Demeure - 282 m² - 4 pièces à Ruffec

Maison de ville magnifique d'epoque avec jardin arboré, parking et commerce à quelques pas.
Cette belle maison est idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville mais tout en étant totalement privée. Elle a été rénovée et décorée pour conserver les éléments d'époque et offre une grande maison confortable avec chauffage central au gaz de ville et double vitrage partout
La propriété est construite à flanc de colline surplombant la vallée de la rivière Lien qui se jette dans la rivière Charente à l'extérieur de la ville. De sa position surélevée, il y a donc une vue sur le vieux quartier et son château. La terrasse arrière à l'extérieur de la cuisine se trouve au sommet de ce qui aurait été une tour de garde sur les murs d'origine de la ville. De la terrasse, de belles marches en pierre mènent au jardin qui est clos et très privé et a un accès sécurisé depuis la route derrière pour un parking supplémentaire si nécessaire
À l'avant, il y a une arche avec de grandes portes en bois menant à une aire de stationnement pavée devant et à l'intérieur de l'ancienne remise. D'un côté se trouve une salle à manger couverte avec un barbecue intégré dans l'ancienne cheminée. Il y a quelques petites dépendances pour le stockage et au niveau supérieur, les propriétaires actuels ont commencé à convertir un grand espace pour un logement supplémentaire ou pour l'utiliser comme studio
La maison dispose de deux halls d'entrée, l'un direct depuis la rue et l'autre depuis le parking.
La propriété comprenant :
Hall d'entrée principal - 14m2 accessible par la porte d'origine - on nous dit plus de 300 ans
Il y a des escaliers menant à deux niveaux de caves ci-dessous, le premier niveau inférieur étant la cuisine d'origine de la maison. Un bel escalier large et courbe mène au premier étage de cette extrémité et jusqu'au grenier. Il y a une porte dans :
Salon - 22m2 avec parquet d'origine et jolie cheminée. Des doubles portes mènent ensuite à :
Salle à manger - 31m2 également avec parquet d'origine et cheminée et porte donnant sur la cuisine
Bureau - 10m2 et avec de nouveaux planchers. On pense que cette pièce était le garde-manger car il y a une vieille porte donnant directement sur l'escalier menant à l'ancienne cuisine
Cuisine - 27m2 avec placards intégrés et vue sur le jardin. De cette pièce, vous pouvez accéder directement à la terrasse dallée qui est parfaite comme coin repas avec ses vignes et plantes grimpantes procurant de l'ombre naturelle
Hall d'entrée arrière - 4m2 avec l'escalier arrière et la porte menant au parking et à la terrasse couverte
Buanderie/salle d'eau - 15m2 avec douche, lavabo et coin buanderie. WC séparé sous l'escalier
1er étage:
Palier et couloir central - 15m2 avec parquet apparent et donnant accès à toutes les pièces
Chambre 1 - 15m2
Chambre 2 - 20m2
Chambre 3 - 24m2 avec une chambre attenante à une pièce de jeux pour enfants de 10m2
Par une porte au bout du couloir se trouve la chambre 4 - 10m2
Toutes les chambres ont été rénovées et conçues dans le respect du caractère d'une maison de cet âge
Salle d'eau - 22m très impressionnante avec double vasque, douche et WC séparés. De cette pièce, on accède à une annexe de 21m2 qui est en partie rénovée pour créer d'autres logements. Il y a des portes-fenêtres donnant sur un balcon donnant sur le jardin. Attenant à celui-ci et accessible depuis celui-ci se trouve l'espace au dessus des dépendances de 41m2 qui est également en partie rénové. Avec un peu plus de travail, cela pourrait être un appartement séparé ou simplement plus de chambres
Il y a un grenier sur tout le 2ème étage mais avec une hauteur de tête limitée et une petite pièce qui, nous dit-on, était la chambre de la bonne
Caves :
Il y a un vaste ensemble de pièces sur les deux niveaux inférieurs qui comprennent la cuisine d'origine, une chaufferie, une cave voûtée et une cave à vin ainsi que divers débarras. Il y a des entrées au niveau inférieur de chaque côté du jardin donc potentiel de conversion en pièces mais aussi un grand atelier et un espace de stockage
À l'extérieur:
Au niveau supérieur, il y a les deux terrasses, l'une couverte d'un barbecue à l'avant et l'autre derrière la maison au sommet de l'ancienne tour de garde qui possède des vignes, de nombreuses plantes grimpantes et des bordures plantées. Il y a aussi un petit abri vitré pour le stockage hivernal des plantes et des pots
Le jardin est aménagé en zones de gravier, d'arbustes et il y a même de la place pour un potager si vous le souhaitez avec un puits pour fournir de l'eau gratuite. Il y a une petite grange en pierre pour le stockage avec un poulailler et un enclos clôturé. Il y a une abondance d'arbres et d'arbustes partout, donc beaucoup d'ombre et un grand espace pour une piscine également
La ville de Ruffec dispose de tous les équipements commerciaux, culturels et de loisirs et dispose même d'un hôpital et d'une gare SNCF desservie par le TGV à Angoulême au sud et Poitiers au nord. La N10 entre Poitiers et Bordeaux est facilement accessible et permet d'accéder aux aéroports de Bordeaux et Poitiers avec d'autres aéroports de La Rochelle et Limoges à l'ouest et à l'est
Surface habitable - 229m2
Totale de la parcelle - 1198m2