Immeuble - 250 m² à Ruffec

Iad France - Enricka Schellekens vous propose : Local commercial avec logement à rénover À vendre, un local commercial avec logement indépendant, idéal pour investisseurs ou entrepreneurs à la recherche d’un projet à fort potentiel. Le local commercial de 121 m² au rez-de-chaussée, actuellement loué avec un bail en cours (revenus locatifs immédiats). Le Logement indépendant de 149 m² situé à l’étage, avec une entrée séparée du commerce. Le logement offre une grande superficie à aménager selon vos envies : habitation principale, location ou espace professionnel complémentaire. Le logement est entièrement à rénover, parfait pour personnaliser selon vos projets. Les points forts : Emplacement stratégique, Opportunité d’investissement avec revenus locatifs existants, une large superficie offrant de multiples possibilités d’aménagement avec son entrée indépendante pour préserver l’intimité entre le commerce et l’habitation. À40 minutes d’Angoulême À 55 minutes de Poitiers Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Enricka Schellekens - EI (ID 85869) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 949922702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.