Maison - 114 m² - 7 pièces à Rueil-Malmaison

Iad France - Florence Gillier vous propose : RUEIL limite SURESNES. Au cOEur d'une petite copropriété pavillonnaire datant des années 1970, proche écoles, commerces et hippodrome de Saint-Cloud, maison familiale mitoyenne (3 à 4 chambres) avec de beaux volumes, un jardin clos orienté PLEIN SUD et un grand box fermé. AU CALME, loin de la rue, elle a été occupée par une seule et même famille depuis sa construction. Parfaitement entretenue et isolée (DPE C), elle a conservé intacts les aménagements intérieurs d'origine qui lui confèrent aujourd'hui un bel esprit vintage 70's à tous les étages. * COUP DE COEUR GARANTI * SURFACE : MAISON 152,57 m² au sol (132 m² habitables dont 114 m² en Loi Carrez + sous-sol 20 m²). GARAGE 12 m² au sol. Elle offre en rez-de-chaussée de plain-pied, une entrée avec cabinet de toilettes invités et coin bureau, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une salle-à-manger cathédrale ouvrant sur le jardin. Son double séjour avec baies vitrées et cheminée à bois est agrandi par une terrasse sur le jardin. Une cloison coulissante permet de le diviser pour créer une chambre. Au 1er étage : le palier dessert d'une part, deux chambres contigües et une salle de bain (avec bain et douche) et de l'autre, un dégagement avec de nombreuses penderies, une buanderie et une petite pièce en mezzanine (chambre d'enfant, d'appoint ou bureau). Au 2è étage, mansardé d'un coté, s'ajoutent deux pièces (chambre ou bureau). Le sous-sol est aveugle. Il accueille un atelier et une cave à vin en terre-battue. Un garage indépendant (environ 12 m²) complète le confort de ce bien. TRANSPORTS RATP (1 mn à pied) : Bus N°141 (Daniélou, Passy-Buzenval, Collège de Rueil Paris La Défense), Bus N°241 (RER A Rueil-Malmaison Paris Porte d'Auteuil), + SES PLUS : BEAUCOUP DE CHARME + Nombreux rangements + Chauffage au gaz + DPE C + Faibles charges de copropriété. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99.67€ par mois (soit 1196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 649400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,71% du prix du bien hors honoraires) : 30600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.