Maison - 99 m² - 4 pièces à Rozier-Côtes-d'Aurec

Iad France - Florence Cattiaux (06 01 91 91 84) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison de village en pierre, entièrement rénovée et répartie sur trois niveaux, avec une surface d'environ 90 m² combles incluses. On entre au Rez-de-chaussée sur un espace ouvert, lumineux et fonctionnel composé d'une cuisine équipée moderne et d'une salle à manger de 30 m² avec toilettes et cellier de 6 m² au fond de la pièce. L'escalier central ouvert pour accéder aux étages est un bel atout car il inonde de lumière naturelle et met en valeur l'architecture authentique de cette maison. Au premier étage, un espace salon de 20 m² vous accueille, accompagné d'une salle de bain spacieuse de 9 m². Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres, dont une chambre parentale fermée. La maison est équipée d'un chauffage électrique nouvelle génération et d'un poêle à bois SUPRA pour un confort optimal. Le double vitrage et une isolation récente assurent une excellente efficacité énergétique. Pour votre sécurité, la porte d'entrée est équipée d'une serrure 5 points et de verre anti-effraction. La façade en pierre a été somptueusement rénovée, mettant en valeur l'architecture grâce à un savoir-faire traditionnel. La charpente et la couverture sont récentes. Un jardin de 75 m² se trouve à seulement 2 minutes à pied de la maison, idéal pour les moments de détente. Un garage de 37 m², avec un étage de même surface, est situé à environ 50 m de la maison, offrant un espace de stationnement pratique et un potentiel de rangement supplémentaire. Je vous donne une opportunité unique de vivre dans un cadre authentique et moderne, ne la laissez pas passer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Cattiaux EI (ID 76844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 751489360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.