Villa - 234 m² - 7 pièces à Royan

Grande Maison année 2014 de 234 m² habitables sur 1700 m² de terrain clos avec piscine, véranda, grandes terrasses, 3 garages et un sous-sol de 170m².
MESCHERS sur GIRONDE, au calme, dans une impasse, à 5 minutes du Port de Plaisance, plages à proximité. A seulement 15 minutes de ROYAN ou 10 minutes de ST GEORGES de DIDONNE.
De plain-pied en arrivant par le parking privé-goudronné : Double garage, arrière-cuisine-buanderie, cuisine aménagée et équipée 26 m² (plafond haut) ouverte sur 44 m² de séjour-salon (cheminée), véranda de 30m², dressing, toilettes, et suite parentale de 54m² (Chambre, wc, salle d'eau, espace ragement, salle de sport ou 4ème chambre).
A l'étage : 16m² de palier ouvert sur 12 m² de bureau (poss. de le fermer pour faire une autre chambre), deux grandes chambres de 17m² avec balcon, une seconde salle d'eau et un 3ème wc.
A droite de la propriété, un garage de 39 m² sur cave 33m² facile d'accès. Deux portails pour faciliter l'entretien du Parc.
10 minutes du centre de ST GEORGES de DIDONNE et 15 minutes de ROYAN.

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 758 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1185.00 et 1603.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066