Propriété - 140 m² - 6 pièces à Royan

Exclusivité H&I Patrimoine !

Découvrez ce bel ensemble immobilier composé de deux appartements nichés dans un environnement calme et un quartier prisé de Royan, à 400 mètres de la plage!
Vous découvrirez un cadre de vie unique et un emplacement stratégique à proximité des commodités et pourrez profiter de l'ambiance conviviale d'un marché hebdomadaire.

Le premier appartement de 80m2 situé en rez-de-chaussée se compose d?une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une véranda, un agréable salon baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur une jolie terrasse permettant de profiter de l?extérieur à l?ombre d?un magnifique pin parasol.
La partie nuit se compose d?une suite parentale avec grand placard et salle d?eau, un bureau/chambre, une salle de bains et un WC séparé.

Le second appartement de 62m2, situé au premier étage, dispose d?une entrée avec placard, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur un agréable balcon, un salon donnant accès à une grande terrasse ensoleillée, une chambre, un bureau, une salle d?eau et un WC séparé.

Une cave. Emplacements de stationnement.
Le tout sur un terrain de 389m2!

Pas de travaux à prévoir !

Appartement RDC classé F, Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 2164 ? et 2928 ? / an.

Appartement 1er Etage classé E, Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1423 ? et 1925 ? / an.

Prix : 650 000 ? honoraires d'agence inclus (dont 30 000 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 620 000 ? hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

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