Appartement - 97 m² - 3 pièces à Royan

Quartier calme et résidentiel de ROYAN, proche des CINEMAS, de la Gare, de la Poste centrale et de nombreux commerces.
Le bord de mer à 300 mètres et la proximité du Parc de Royan permettent de belles balades à pied ou à vélo.
La copropriété de taille moyenne, composée d'un quart en résidence principale et l'autre partie en secondaire.
L'appartement est au second étage avec ascenseur, suivi d'une coursive.
Entrée, séjour-salon de 38.9m² permettant soit d'y faire un bureau, soit d'y prolonger la cuisine de 9.05m², le cellier est juste a coté. Espace nuit : dégagement , une salle d'eau avec wc agencée pour faciliter l'accès à une personne en difficulté de déplacement, deux chambres (chacune avec un grand placard). Un balcon-terrasse de 21.3m² longe l'appartement exposé sud-est.
Le garage de 14.85 m² donne sur les parkings à l'arrière de la copropriété, il est facile d'accès et très utile dans le quartier.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1630.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT - Tél. 0607379441
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066