Appartement - 63 m² - 3 pièces à Royan

! En Exclusivité ! Je vous propose cet appartement F3 entièrement rénové, au 3ème étage, sans ascenseur, dans une résidence située dans un quartier calme de Royan à seulement 15 minutes à pied du marché central et à 30 minutes à pied des plages. Vous disposerez de divers commerces à proximité de la résidence.

Royan est avant tout une station balnéaire où il fait bon vivre, avec ses nombreuses plages mais pas que; c'est aussi une ville 'd'art et d'histoire' avec ses villas de la belle époque et celles des années 50. Vous trouverez dans la ville de nombreux commerces, bars, et restaurants mais également son port de plaisance, ses bâtiments architecturaux, et ses nombreux sentiers pour se promener.

L'appartement d'une surface habitable de 63,34 m2 (loi carrez) comprend: une entrée avec placard, un petit cellier, un salon/séjour de 20 m² très lumineux avec grande baie vitrée, une cuisine récente indépendante de 11,60 m² entièrement aménagée et équipée, 2 chambres de 12,50 m² et 11,20 m² dont une avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et un toilette séparé.
L'appartement a été rénové en 2023 (menuiseries, plomberie, parquet flottant, peinture, cuisine).
Les ouvertures sont en pvc double vitrage avec volets roulants solaires. Le chauffage est un chauffage collectif au gaz. Places de parking disponibles facilement devant la résidence. Vous disposerez d'une cave privative au rez-de-chaussée ainsi que d'un local à vélos (parties communes) .
Les charges de copropriété s'élèvent à 766 EUR par trimestre et comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide y compris l'abonnement, l'entretien des espaces communs intérieurs et extérieurs.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements
'Vidéo sur simple demande'

Cette annonce référence 237381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC DELANTES (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 49752085800018.

Prix du bien : 200 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 1 208,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr