Maison - 140 m² - 4 pièces à Rouziers-de-Touraine

Iad France - Alexis Da Silva (06 37 55 32 64) vous propose : ! Nouveauté coup de coeur en portefeuille ! Audrey et Alexis Da Silva, vos conseillez de proximité, ont le plaisir de vous présenter Une belle opportunité à saisir ! Offrez-vous charme, volumes généreux et proximité immédiate des commodités dans cette maison qui n’attend que votre touche personnelle !   Cette longère répondra sans doute à vos besoins pour un excellent rapport qualité prix ! Sur la charmante commune de Rouziers de Touraine, à de 25 minutes de Tours Centre et 15 min de St Cyr et Tours nord.  Située en centre bourg, vous disposez de toutes les commodités à pied (boulangerie, épicerie, pharmacie, maison médicale, école, transport scolaire et transport en commun -REMY-). Que vous recherchiez une maison de famille ou même une vie de plain pied et proximité des commodités, c'est par ici ! Accédez à cette charmante bâtisse par un agréable jardin entièrement clos et arboré sans aucun vis à vis où vous pourrez aisément agencer un joli espace terrasse et barbecue sous l’apprentie avec accès direct au garage hyper fonctionnel. Pour un budget tout à fait maîtrisé, redonnez en quelques retouches charme et modernité à cette maison à la distribution idéale et fonctionnelle. En RDC : Belle entrée cathédrale de 11 m² distribuant d'une part les pièces de vie. Salon séjour de près de 30 m², cuisine aménagée et équipée. Une lingerie / buanderie avec point d'eau, un WC, une douche. D'autre part une vaste chambre parentale de 20 m² avec WC privatif et pièce attenante idéale pour création dressing et salle d'eau privative. (Espace parental total de plus de 30 m²) A l'étage : Une mezzanine baignée de lumière, idéale pour salle de jeu ou espace de télétravail. Deux superbes grandes chambres lumineuses laissant apparaître la charpente traditionnelle pour un maximum de charme et une salle de bain avec WC. Grenier. Coup de cOEur assuré avec de simples petits travaux de décoration à moindre coût mais aussi de nombreuses possibilités faciles pour ajouter quelques prestations pour en faire une véritable pépite ! Pour finir, dans le jardin, accédez à une cave voûtée souterraine qui ravira les amateurs. * A DÉCOUVRIR ABSOLUMENT ! * Pompe a Chaleur air / air, tout à l’égout, huisseries doubles vitrages. Charpente et couverture récente. Pas de gros OEuvre à prévoir. ->Contactez nous pour plus de détails techniques et convenir d'une visite. (Expérimentés dans les travaux de home staging et de rénovation nous nous ferons un plaisir de vous conseiller au besoin sur ce projet. Tous les aménagements virtuels proposés en photos relèvent de travaux de décoration uniquement) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexis Da Silva EI (ID 81603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 797474244, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.