Maison ancienne - 102 m² - 5 pièces à Rouzède

Située au bout d'un chemin dans un petit hameau de seulement 3 maisons et à proximité de la ville de MONTBRON, cette superbe propriété équestre comprend des écuries neuves avec 4 boxes, une sellerie, des abreuvoirs automatiques, un manège en sable et 2,5 hectares de terrain attenant.

La maison de 102m² habitable comprend sur un même niveau une grande cuisine-salle à manger avec un poêle à bois, un salon, 3 chambres, une salle de bains et un WC. La propriété dispose d'un vaste grenier au-dessus qui pourrait être aménagé en logement supplémentaire.

La propriété est équipée de double vitrage, d'une nouvelle chaudière de chauffage central (échangeur de chaleur), d'un panneau thermique pour le système d'eau chaude, d'une fosse septique entièrement conforme et d'un DPE incroyable pour une vieille maison en pierre.

A l'extérieur de cette propriété il y a des vues panoramiques incroyables dans toutes les directions, entourée par la forêt et les sentiers de randonnée du GR4, idéal pour les randonnées du cheval, le jardin est mûr et a de beaux arbustes et arbres, un atelier, un hangar, une terrasse ensoleillée abritée, une terrasse ensoleillée, des écuries avec une allée centrale, une douche, 4 boxes et une sellerie tous avec l'électricité et l'eau. Un grand terrain de sable de 20x40 qui peut être agrandi à 20x60 si nécessaire et un pré, le tout clôturé.

Cette propriété est à voir absolument.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 790.00 et 1160.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agencenewton/1748/90EVi/2022_honoraires_newton.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Carte pro. 56022020000045162