Maison de campagne - 160 m² - 8 pièces à Rouville

Iad France - Cristhel Vaucher vous propose : À seulement 2 km de Crépy-en-Valois, dans un village paisible, venez découvrir cette magnifique maison ancienne de 160 m², pleine de cachet avec ses poutres apparentes et ses pierres issues de l’ancienne église. Édifiée sur un terrain de 468 m², elle offre un cadre de vie alliant charme et modernité, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Un rez-de-chaussée convivial et fonctionnel Dès l’entrée, vous serez séduit par son vaste salon séjour lumineux de 40 m², agrémenté d’un poêle à pellets dernière génération et de splits réversibles pour un confort optimal en toute saison. La cuisine entièrement aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas en toute convivialité. Ce niveau comprend également une salle d’eau, un WC et une grande pièce avec entrée indépendante, parfaite pour un bureau, une chambre d’amis ou tout autre projet selon vos envies. Un espace nuit bien pensé À l’étage, trois chambres spacieuses dont certaines avec dressings intégrés, offrent de nombreux rangements. Une grande salle de bain avec double vasque, sèche-serviettes électrique et un WC indépendant complètent cet étage. Depuis le premier niveau un escalier mène à un grenier isolé de 60 m², prêt à être aménagé selon vos besoins : salle de jeux, home cinéma ou espace de stockage supplémentaire. Un vrai atout pour agrandir votre espace de vie ! Des équipements pratiques et confortables Cette maison dispose également d’un cellier, de nombreux rangements sur le palier ainsi qu’un sous-sol. Côté confort, vous bénéficierez du double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et de volets en bois à l’étage. Son DPE classé C garantit une consommation maîtrisée. Pour votre sécurité, une alarme est installée (abonnement à prévoir) et la porte d’entrée est équipée d’une fermeture sécurisée 3 points. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique de 180 L. Un extérieur agréable pour en profiter toute l’année La grande terrasse couverte de 80 m² est un véritable atout, offrant un espace convivial pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur le jardin agrémenté de pieds de vigne. Un emplacement idéal Située à proximité des commodités (lignes de bus, école primaire, accès rapide à la Nationale 2), cette maison allie authenticité et praticité pour un quotidien facilité. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cristhel Vaucher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 982964215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.