Villa - 92 m² - 4 pièces à Roussillon

Très belle situation à Roussillon pour cette villa de construction traditionnelle (1988), composée d'une habitation principale de 92 m2, d'un garage attenant (22 m2 + mezzanine de 8 m2), terrasses, édifiée sur un terrain d'une surface de 785 m2 arboré et fleuri, non clôturé.
Cette villa compatible PMR se situe dans une résidence fermée, prisée et sécurisée en bordure des Ocres de Roussillon, au calme absolu, dotée d'un cours de tennis et d'une grande piscine commune à la résidence (charges de copropriété, faibles, de 335 EUR par trimestre).
La maison de plain-pied solide et saine, exposée Sud/Sud-Est, équipée partiellement de double vitrage et reliée au tout à l'égout, est édifiée sur un très grand vide sanitaire ventilé sur la totalité de la maison (y compris la terrasse), auquel on accède par un escalier extérieur. Les eaux pluviales sont collectées par des gouttières et évacuées dans le terrain. Une grande terrasse carrelée (25,50 m2) permet de profiter du soleil, du magnifique parc, des ocres et des espaces verts, une plus petite dessert le hall d'entrée.
Ce dernier donne sur une buanderie (2,40 m2) et il distribue une cuisine équipée de 15 m2.
Deux marches conduisent au salon / salle à manger (30 m2) équipé d'un poêle à bois très puissant, ouvert sur la terrasse et les arbres. L'accès au coin nuit via le hall dessert une salle de bain, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, un WC indépendant, une 1ère chambre (12 m2) disposant d'une mezzanine (2,60 m2), puis une 2nde chambre (12,70 m2) équipée d'un très grand placard.
Le coin nuit est orienté Nord, le salon la cuisine et la terrasse sont orientés Sud et la salle de bain à l'Est.
Le chauffage est assuré par une cheminée et des convecteurs qu'il conviendra de remplacer. Des travaux d'isolation, de comblements de joints de dilatation (jonction garage/maison et hall) et de mise au goût du jour sont à prévoir.
Cette villa idéalement située dispose de nombreux atouts (accès sécurisé, plain-pied, beau terrain, absence de vis-à-vis, calme, accès privé aux ocres, garage et stationnements, piscine) qui vous charmeront afin de savourer votre villégiature comme votre résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Exclusivité de l'agence immobilière de l'Aiguier, à venir visiter sans tarder avec Franck (0783613333).