Maison contemporaine - 145 m² - 8 pièces à Rousies

EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER
COUP DE COEUR ASSURÉ !

Envie de neuf et de modernité ?

Maison ARTLOGIS de 2021 de 145 m2 habitable environ, située en impasse bâtie sur un terrain de 1048 m2 total avec une belle exposition
Proche de tout !

ROUSIES
34 min de Mons, 38 min de Valenciennes et 1h de Lille
336.000 € HNI
Infos et visites au 06.59.69.98.73

Au rez-de-chaussée :
- entrée desservant espace de vie très lumineux de 55m² comprenant une cuisine américaine / salle à manger et salon avec mezzanine
-chambre avec sa salle de douche de 14,55m²
- cellier / buanderie
- espace professionnel avec une salle d'attente et un bureau pouvant devenir une seconde chambre (entrée indépendante)
- wc.

À l'étage :
- 2 chambres de 14 et 15 m²
- salle de bains (ne manque plus que le meuble vasque de votre choix)

- Cuisine neuve SCHMIDT équipée en électroménagers : four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle.
- Terrasse avec accès depuis cuisine et séjour.
- Parking privatif (avec possibilité de faire garage et/ou carport)
- Jardin sans aucun vis-à-vis avec chalet

construction de 2021 aux normes RT 2012 :
vide sanitaire sur 3 rangs de parpaings
construction en brique terre cuite prorotherm
Toiture en tuiles terre cuite
Menuiseries double vitrage en aluminium.
Volets motorisés en RDC (sauf la partie professionnelle)
isolation périphérique en 100 / isolation intérieure en 40 / isolation sous toiture en 340
pompe à chaleur air/eau VIESMANN
cheminée bio éthanol
Tout-à-l'égout ok.
Portail.

Visite virtuelle :
https://tour.giraffe360.com/86bd87f9dc1a4204ba1aa2914f06.../

DPE A (59)
GES A (1)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 510€ et 720€.
Prix moyen de l'énergie indexées au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr

À VOS VISITES !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie Labbé agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommieres - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 1132) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Honoraires charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 510.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-10-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)