Maison - 1 300 m² - 10 pièces à Roumoules

Découvrez un Domaine Agricole d’Exception chargé d’Histoire.

Exclusivité : Kilian Bazin et Claire Cipriani ont le plaisir de vous présenter ce domaine unique, autrefois propriété de l'Empereur Napoléon III, étendu sur 110 hectares de nature préservée et agricole. Ce bien rare allie patrimoine, charme et opportunités infinies.

Un cadre naturel incomparable:

Ce domaine offre des paysages spectaculaires avec une vue imprenable sur les Gorges du Verdon et la montagne de Lure. Le chemin d’accès, typiquement provençal, mène à un havre de paix où la biodiversité règne en maître : biches, sangliers et faisans cohabitent avec la culture biologique en place.

Exploitation agricole déjà en activité:

- Cultures diversifiées : 30 hectares de lavande fine, 4 hectares de truffiers, 20 hectares de céréales (sarrasin, blé dur, seigle), 2 hectares d'oliviers, et 3 hectares dédiés à la production de miel bio.
- Équipements inclus : 5 tracteurs, hangar de 400 m² environ, bâtiment de 750 m² environ partiellement loué, dépendance de 50 m² environ, et une infrastructure d'irrigation efficace (eau du canal de Provence, forage et capacité de stockage de 50 000 litres environ).

Un patrimoine immobilier à réinventer:

- Maison principale: 250 m² habitables environ (libres à la vente).
- Maison annexe: 100 m² environ (ancienne maison du jardinier, à rénover).
- Espaces annexes: 1 300 m² de bâtis au total environ, comprenant des dépendances et des espaces agricoles.

Loisirs et activités:
Le domaine dispose également :

- D’un terrain de motocross.
- D’un stand de ball-trap.
- D’un cadre propice pour des activités de pleine nature et équestres.

Localisation idéale:
Situé à :

- 45 minutes de Digne-les-Bains.
- 1h15 d'Aix-en-Provence et Castellane.
- 1h45 de la mer.
- 2h des Alpes de Haute-Provence.

Un potentiel immense:
Ce domaine est idéal pour :

- Prolonger l’exploitation agricole grâce aux infrastructures déjà en place.
- Créer une résidence principale ou secondaire après des travaux de rénovation.
- Développer des activités de loisirs ou un projet touristique au cœur de la Provence.

Pour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant !

Un véritable écrin de nature prêt à accueillir vos projets.

Contact :

+33 7 69 26 35 80
ki.bazin@bskimmobilier.com ou kilian.bazin.immobilier@gmail.com

Cette annonce référence 262350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILIAN BAZIN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 90428395900016.

Prix du bien : 2 610 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2034
Score DPE : 413 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr