Longère - 215 m² - 7 pièces à Roullet-Saint-Estèphe

Longère de 215 m² à vendre près de La Couronne, sur la commune de Roullet-Saint-Estèphe. Le bien comprend une maison de 192 m² composée de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée; et un T1 Bis de 23 m² environ.

Située à 15 mn du centre-ville d'Angoulême et à quelques kilomètres de tous commerces, écoles, cette longère se situe dans un hameau desservi par les bus STGA et bus scolaires. Vous avez accès à la N10 en quelques minutes.

Cette bâtisse en grande partie rénovée, se compose de 4 chambres de 13 à 17 m². Elle est disposée de la façon suivante :

- Au rez-de-chaussée :
• Une cuisine de 33 m² aménagée et équipée récemment avec son îlot central et son espace repas,
• Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 30 m² avec sa cheminée fermée et ses murs en pierres apparentes,
• Une chambre rénovée de 14 m² avec penderie,
• Un cellier de 6 m² environ
• Un WC indépendant,
• Une salle d'eau entièrement rénovée en 2024
• L'ancienne cuisine desservant l’atelier de 9 m², la grange de 22 m² et le jardin clos de 380 m².
• L’ancienne salle de bain toujours fonctionnelle pouvant être transformée en cuisine d’été, cellier...

– A l'étage, le couloir dessert :
• Trois chambres entièrement rénovées de 14, 16 et 17 m² environ
• Une salle d'eau avec WC,
• Un espace bureau sur le palier.
• Accès au T1 Bis (environ 23 m²) entièrement rénové (avec cuisine équipée, un WC indépendant neuf, une salle d'eau neuve, une pièce de vie de 13 m² mansardée (soit 6 m² loi Carrez). L’accès au T1Bis se fait par une porte d’entrée indépendante de l’habitation.

– A l'extérieur :
• Une terrasse de 27 m² environ,
• Un espace de stationnement pour deux véhicules entièrement rénové et gravillonné.
• Un jardin clos de 340 m² sans aucun vis-à-vis, à l’arrière de la maison

– Garage fermé de 22 m² environ, non isolé, donnant sur la rue.
– Grange fermée de 22 m² au sol + 9 m² d’espace supplémentaires au-dessus de l’atelier.

Habitation chauffée par pompe à chaleur air/air installée en 2015 et insert. Production d’énergie par la pose de capteurs photovoltaïques (10 modules) orientés Sud.

Tout à l’égout en place.
Le T1 Bis est libre de toute occupation.

DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CRAYE Jane - 06 20 67 31 45 - jane.craye@declic.immo
- EI - RSAC N° 953 992 120 Ville du greffe : ANGOULEME

Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires)