Maison - 228 m² - 7 pièces à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac

EXCLUSIVITE: VUE panoramique, CALME, intimité, convivialité et pari d'architecte audacieux réussi ! Secteur Rouffignac, avec toutes ses commodités.
Cadre champêtre, chênes et arbres fruitiers. Jolies balades autour. Les plus beaux sites de la VALLEE VEZERE sont à 15 minutes, seulement!

La Périgourdine traditionnelle se décline en mode contemporain, comme inspirée par Frank Lloyd Wright: on expérimente un espace vivifiant où les frontières entre l'intérieur et l'extérieur sont brouillées permettant à la lumière naturelle de pénétrer par les façades vitrées! Cette maison fait corps avec la nature! Une intégration parfaite!

La fière tour abritant l'élégant escalier en vis rappelle la vie de château en Périgord; les charpentes traditionnelles apparentes, le poêle à bois tournant avec four intégré pour les plats longuement mijotés....les terrasses pour profiter de longs moments conviviaux!

Description :

Maison en deux parties : la maison des maîtres est séparée de la maison d'hôtes,
par une confortable terrasse de 45 m2 reliée par une galerie. Sous/sol et garage intégré. Qualité de gros-oeuvre avec fondations très solides.

Pour recevoir des invités supplémentaires, voir inattendus, une maisonnette de 20 m2 abritant chambre et salle d'eau/wc vous permettra une plus grande hospitalité.
Cette maisonnette peut être utilisée à usage professionnel, puisque déclarée ainsi à l'Urbanisme.

Double garage/atelier intégré: 33 m2. Sous-sol 34 m2 avec cave à vin.
Arbres fruitiers. Réserve d'eau de pluie. Bassin d'agrément avec cascade.
Cadre champêtre en zone naturelle.

PRIX DU BIEN: 599 000 dont 20 815 euros d'honoraires, soit 3,6%, charge acquéreur.
PRIX NET VENDEUR: 578 185 euros.
GARANTIE PROTECT +.

Maison des maîtres des lieux 110 m2 :
En entrant, on est frappé par le volume, la vue plongeante sur l'espace de vie qui semble à l'extérieur! Emprunter l'escalier en vis est royal! Il dessert le rez-de-jardin et le sous/sol. Plusieurs entrées sont possibles sans emprunter l'escalier.

Rez-de-jardin: Pièce de vie : Séjour/cuisine 38 m2 avec baies vitrées sur 3 côtés offrant une immersion totale dans la nature et une prolongation vers les TERRASSES SUD et OUEST . Cette dernière, donnant accès au jardin, est abritée par un beau vieux chêne.

Dégagement avec salle d'eau et Wc indépendant. Chambre parentale avec porte à calendage, dressing et lingerie en suite. Dans la lingerie, les branchements existent pour installer lavabo/baignoire. Deuxième chambre avec placard.

Sous/sol  34 m2: chaufferie/ Buanderie. Cave à vin. Pièce Atelier ouvrant sur le jardin. Wc indépendant.

Maison d'hôtes 90 m2 : séjour/cuisine 30 m2. Poêle à bois avec four.
Etage : 2 chambres parentales avec salle d'eau et toilettes en suite.
Double garage 33 m2.

Maisonnette: Entrée. Salle d'eau/Wc. Pièce de massage ou chambre.

Technique:
Très conscients des enjeux écologiques de notre époque, les propriétaires ont orientés leurs choix vers des solutions économiques et respectueux de l'environnement : Isolation des toitures et des murs en panneaux de fibre de bois, géothermie et climatisation réversible, poêles à bois, double vitrage en aluminium partout, volets roulants et domotique. Les prestations sont de qualité.
Enduits et peintures à la chaux.

Dans l'ensemble, ce bien offre une simplicité d'entretien et d'usage, facilitant la vie
et parfaite pour une résidence secondaire, également.
DPE: C : 170 (proche de B)
GES: A: 5
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 830 euros et 2 540 euros pour les 2 maisons.

MONTIGNAC-LASCAUX : 20 minutes.
PERIGUEUX: 25 minutes.
AUTOROUTE: 20 minutes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice VIVIEN, au 0679422577 ou par courriel à b.vivien@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice VIVIEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 448 273 474 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378467 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice VIVIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 448 273 474 - .