Maison de village - 107 m² - 4 pièces à Rouffiac

Ref 374413SEBM: SOUS-OFFRE ! EN ATTENTE DE SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE ! Sébastien Merlas votre conseiller immobilier et Expert immobilier de l'AEI sur Rouffiac depuis plus de 5 ans, vous présente cette nouvelle EXCLUSIVITE VIP, dans le triangle Saintes/Pons/Cognac , cette charmante maison de village avec dépendances et jardinet.
Ce bien situé dans un environnement calme et qui a bénéficié d'une modernisation intérieure entre 2015 et 2017 vous offre en rez de chaussée, une cuisiné séparée, aménagée et équipée, un séjour lumineux moderne, un WC ainsi qu'un accès à une spacieuse grange en moellons de 50m² environ où vous pourrez y faire plusieurs projets si besoin. A l'étage, il y a une salle d'eau avec WC et 3 chambres dont une avec un balcon qui offre une belle vue sur le village.
A l'extérieur et attenant à la maison il y a une cour avec un garage de 19m² et un jardinet en pelouse derrière. En face de la maison ( séparé par un chemin ) il y a une parcelle de 130m². L'extérieur à du potentiel pour y créer un espace de vie agréable dont nous pourrons en discuter lors de la visite. Plusieurs possibilités !
Des travaux importants ont été effectués entre 2015 et 2017 comme par exemple la charpente et la couverture de la grange, la couverture de la maison, installation électrique refaites, isolation, double vitrage, modernisation intérieur, cuisine, salle d'eau etc...
Des travaux restent à prévoir.
Les prestations: Double vitrage PVC + volets roulants électrique + tout à l'égout + insert bois + poêle à pellet + façade exposée sud / sud-ouest
LES GARANTIES INCLUSE: Ce bien est garanti 12 mois avec la garantie " Protec +" contre les pannes et les dommages sur le bien mais aussi contre les pannes du véhicule de déménagement. Achetez en toute sérénité !
INFORMATION IMPORTANTE: Je vous invite à prendre contact par téléphone ou sms uniquement.
Prix de vente: 159 000 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 192 et GES A indice 5. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie moyen de l'année 2021,2022,2023 abonnement compris:
entre 1350 euros et 1890 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien MERLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 524734548 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. N° mandat 352214.
Sébastien MERLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 524734548 - .