Appartement - 59 m² - 3 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un appartement tout récent, à Rouen (76000) proximité Docks76, au sein d'une belle copropriété ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce charmant appartement 3 pièces d'environ 60m² (59,01m² carrez) au deuxième étage d'une jolie copropriété de 2023, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité ! L'environnement est citadin, avec les Docks76 et les Quais de Seine à quelques minutes à pied, mais également très préservé du bruit de la ville.

Idéalement localisé à proximité du coeur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché), cet appartement lumineux et fonctionnel vous offre un cadre de vie calme et privilégié.

Surface habitable : 60m² (59,01m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Stationnement en sous-sol : 1

Cet appartement est disposé comme suit :
Une large entrée avec rangements
Une pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine entièrement aménagée et équipée au goût du jour. Vous profiterez d'un large balcon de 7,26m² exposé Sud/Ouest
Une salle de douches avec meuble double vasque
Un WC indépendant
Une chambre de 12m² et son accès au balcon
Une chambre de 11m² avec grand placard de rangement

Informations techniques :

Aucun travaux à prévoir ni pour l'appartement, ni au sein de la copropriété | VMC simple flux | Fibre optique | Chauffage électrique | Très bon DPE en B | Double vitrage PVC avec volets roulants électriques | Normes PMR | Résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur, local vélo | Faibles charges de copropriété

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé à quelques minutes des grands axes, différentes écoles, TEOR et bus | Au coeur du projet 'Parc des Sources', futur deuxième poumon vert de Rouen

Taxe foncière : 1780 €

Charges de copropriété : Environ 50€/mois (Ascenseur, entretien des communs, parking, VMC, espaces verts, assurance de la copropriété)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 70 dont 39 à usage d'habitation

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 496.00 et 671.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
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