Appartement - 20 m² - 1 pièce à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un studio pour investissement locatif à Rouen (76000), à quelques minutes à pied de la Gare de Rouen (76000) ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Saisissez l'opportunité de cet appartement de 22m² au sol (20,20m² carrez), à fort potentiel et à la décoration soignée, au premier étage d'une petite copropriété bâtie au début du 19ème siècle. Vous saurez apprécier son emplacement géographique idéal, à quelques pas du coeur de ville de Rouen (76000).

Idéalement localisé dans un secteur recherché de Rouen (76000), au pied de toutes les commodités et transports en commun, ce studio bien conçu, entièrement refait et meublé, vous offre un cadre de vie citadin et une accessibilité directe à la Gare de Rouen (76000).

Vous disposerez d'une pièce de vie avec sa cuisine entièrement équipée et aménagée, sa salle de douches avec WC, un lit en mezzanine.

Surface habitable : 22m² (20,20m² carrez) | Pièce de vie : 1 | Cuisine : 1 | Salle de douches avec WC : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

Une pièce de vie très lumineuse exposée SUD
Un lit en mezzanine
Une cuisine indépendante aménagée et équipée
Une salle de douches avec WC

Informations techniques :
Vendu entièrement meublé et loué à un profil fonctionnaire(420€ loyer + 75€ charges) | Chauffage collectif DALKIA | Huisseries PVC double-vitrage parfait état | BON DPE en D | Copropriété entretenue

Atouts de ce bien :
Très lumineux | Fort potentiel | Secteur très recherché | Au pied de toutes les commodités du coeur de ville de Rouen (76000) | Pas de vis-à-vis

Très bonne rentabilité : environ 6,5% !

Taxe Foncière : 678 €

Charges de copropriété : 180€/mensuel (eau chaude, eau froide, chauffage collectif, entretien des parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 35

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 210.00 et 410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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