Maison - 190 m² - 7 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'une maison de caractère, au coeur du quartier Descroizilles (76000) et dans un environnement arboré ?
Cette maison bourgeoise en brique de 190m² (173 M² habitable) située sur une parcelle de 668 m² saura répondre à vos attentes. Avec ses 7 pièces réparties sur 3 étages, elle offre un espace généreux pour accueillir toute votre famille.

Idéalement située à proximité des écoles et des commerces, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en ayant tout à portée de main.

Bien que nécessitant des travaux, ce bien présente un potentiel remarquable pour être transformé en votre habitation familiale idéale. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette propriété en un lieu de vie chaleureux et accueillant, à votre image.

Au rez-de-chaussée :
- une entrée
- un séjour salon double avec un très joli 'Bow-Window'
- une cuisine
- un WC

Au premier étage :
- une chambre de 18,29 m² avec un dressing de 3 m²
- une chambre de 11,15 m² en enfilade
- une salle de bains
- une chambre de 20 M²
- un dégagement

Au deuxième étage :
- deux grandes chambres
- une salle de douche avec WC
- un grenier de 11 m²

Une grande cave voutée
Un abri pour le stationnement de la voiture

7 pièces | 1 séjours/salons | 5 chambres | 1 cuisine | 2 salle de bains | 3 WC | Plusieurs places de stationnement | 1 jardin | dépendances | 1 cave voutée| 1 local technique

Atouts de ce bien :
maison indépendante | beaux volumes | jardin | dépendances | énorme potentiel | chaudière neuve | secteur très recherché | proximité commerces et CHU | transports ligne T1 T2 T3 T4 à 5 min à pied | 15 min de la gare de Rouen en transport en commun

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.

Honoraires inclus de 4.44% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6030.00 et 8210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathilde Coustham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 120 872