Maison - 101 m² - 5 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'une maison de ville sur la commune de Amfreville-la-Mi-Voie (76920) ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

FORT POTENTIEL

Cette maison d'origine début 19ème siècle, d'une surface habitable de 101,46m²(carrez) et environ 115 m² au sol, construite au coeur d'un quartier citadin, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses possibilités !
Idéalement localisée à proximité de nombreux commerces et transports du centre-ville de Amfreville-la-Mi-Voie (76920), cette maison familiale vous offre un cadre de vie pratique.

Vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salle de bains avec WC en rez-de-chaussée ; à rénover intégralement.

Au premier étage, vous trouverez une chambre d'environ 25m² avec cheminée, une pièce avec WC, une deuxième chambre d'environ 10m².

Au deuxième étage, une chambre sous combles.

Au sous-sol, une grande cave.

En extérieur, une allée privative pouvant être transformée en terrasse, plein SUD.

Surface habitable : 115m² (101,46m² carrez) | Séjour/salon avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains avec WC : 1 | WC indépendant : 1 | Cour extérieure : 1 | Cave : 1 | Stationnement deux véhicules sur la parcelle

Ce bien est disposé comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un séjour / salon avec cuisine ouverte
Une salle de bains avec WC

Au premier étage :

Une chambre d'environ 25m²
Une chambre d'environ 10m²
Une pièce avec WC

Au deuxième étage :
Une grande chambre sous-combles
Au sous-sol :
Une grande cave

En extérieur :Création d'une terrasse possible avec déclaration accord d'urbanisme
Possibilité de stationnement de deux véhicules sur la parcelle, partagée avec les deux autres maisons de la parcelle

Informations techniques : À refaire intégralement | Construction début 19ème siècle | Toiture en bon état | Façade refaite en 2024 | Chaudière gaz SAUNIER DUVAL | Tout à l'égout | Double vitrage

Atouts de ce bien : Secteur citadin | Parfaitement situé à quelques minutes des grands axes routiers, des commerces | Très fort potentiel

Taxe Foncière : 781€

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 / ambre.menard@trybe-immo.fr

Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022