Appartement - 82 m² - 3 pièces à Rouen

Iad France - Eléonore Duval (06 12 38 77 74) vous propose : 'Vie sur Seine' : Situé au cOEur de Rouen, sur l'île Lacroix, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 82 m² offre un cadre de vie urbain et moderne. Idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une exposition Ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte équipée, un salon de 29 m² donnant accès à un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée. Les 2 chambres de 12 m² et 14 m² respectivement offrent des espaces confortables. Une salle d'eau confortable, un WC séparé, et un dégagement bien conçu avec cellier complètent ce bien. La résidence où se trouve l'appartement est en excellent état et sécurisée, avec interphone et fibre optique disponible. Le chauffage est central au gaz, assurant un confort optimal quelle que soit la saison. L'emplacement central de cet appartement offre un accès facile aux commerces, aux transports en commun et aux écoles, en faisant un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et agréable. Ce bien ne nécessite aucun travaux et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour profiter d'un cadre de vie contemporain et confortable. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 178 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 256.33 € par mois (soit 3076 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Eléonore Duval EI (ID 66185), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.