Maison - 190 m² - 7 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'une belle propriété bourgeoise, pleine de charme, avec un fort potentiel, à Rouen (76000) dans le quartier Jouvenet / Gare ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous !

Cette belle maison de maître de 190 m² au sol ( 180 m² Habitable ), exposée SUD, avec son terrain clos sans vis à vis de 683 m², saura vous séduire par son emplacement géographique et son fort potentiel !

L'environnement est très calme et en même temps à proximité des transports ( Métro Beauvosine à 4 min à pied ),du CHU, de la gare de Rouen et des commerces de la Place Jouvenet.

Idéalement localisé, ce bien de caractère avec ses carreaux de ciment au sol, son parquet, vous offre un cadre de vie agréable et privilégié.

Cette maison est disposée comme suit :

Au Rdc :
Une grande entrée
Un salon / séjour avec cheminée baigné de lumière
Une salle à manger
Une cuisine que l'on peut ouvrir sur la salle à manger
Une arrière cuisine avec chaufferie
Une chambre avec mezzanine
Un WC
Au 1er étage :Deux grandes chambres avec cheminée
Une salle de douche avec WC
Au 2ème étage : Une grand palier de 9 m²
Deux belles chambres
Une salle de bains avec WC
Cette maison dispose d'un grand garage fermé, d'une cave et d'un joli jardin exposé plein Sud

Informations techniques : | Chaudière Gaz | Double vitrage | Garage | Cave | Nombreux rangements | Fort potentiel | Prévoir quelques travaux de rafraichissement |

Atouts de ce bien : Quartier recherché | calme, cadre verdoyant et sans vis-à-vis | Parfaitement situé à quelques minutes à pied du Centre-ville de Rouen, proximité immédiate des grands axes et des différentes écoles, de la place Boulingrin et Jouvenet, de la gare et du CHU

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Mathilde COUSTHAM au 06.02.13.17.16 Accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 902 120 872.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3940.00 et 5380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Mathilde Coustham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 902 120 872