Appartement - 110 m² - 4 pièces à Rouen

Iad France - Amandine Démaret (06 71 82 31 50) vous propose : Exclusivité : Duplex lumineux à deux pas de la place cauchoise À quelques pas du centre-ville, découvrez ce superbe duplex traversant de 110 m², situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue des années 90. Dès l'entrée, vous serez accueillis par la pièce de vie, véritable pièce maîtresse de cet appartement, qui offre un espace généreux de plus de 38 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette pièce est sublimée par un élégant parquet en chêne. Une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, ainsi qu'un WC avec coin buanderie complète ce niveau. L'étage supérieur lui aussi entièrement parqueté, vous réserve un espace nuit paisible comprenant trois chambres avec volets roulants électriques. L'une de ces chambres, qui possède un accès à une terrasse privative de 12 m², peut aussi servir d'espace détente ou bureau / bibliothèque selon vos besoins. Cette terrasse intimiste, véritable trésor en plein centre-ville, vous offre un cadre idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. Un grand palier avec placard, un espace dressing, une salle de douche moderne, une salle de bain relaxante ainsi qu’un second WC complètent cet étage. Ce duplex se distingue également par une grande cave de 8 m², parfaite pour le rangement ou pour abriter vos vélos, ainsi qu'une place de parking privative en cour intérieure. Le chauffage individuel électrique ainsi que les fenêtres isophoniques et isothermiques assurent un confort optimal tout en affichant un bon classement énergétique en C. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort et luminosité, parking et extérieur au cOEur de Rouen. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 204.67 € par mois (soit 2456 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Démaret EI (ID 15202), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.