Maison - 128 m² - 7 pièces à Rouen

ROUEN DROITE, 
Maison briques et silex de caractère (plafond et bas de murs avec boiseries et moulures), couverte d'ardoises naturelles récentes, maison entièrement rénovée, très lumineuse, en excellent état, déco très soignée, d'une surface habitable de 128 m2 + en rez-de-jardin : Salle de sport 26 m2 et lingerie avec placard/chaufferie - Comprenant : 
Rez-de-chaussée : Entrée 6.50 m2 avec carreaux de ciment au sol donnant sur escalier, wc indépendant suspendu, cuisine aménagée et équipée moderne et récente/salle à manger avec parquet massif d'origine posé en épis et poêle à bois de 2021, design suspendu tubé inox 'Poujoulat'/ séjour/salon : 52 m2 avec puits de lumière double et baie vitrée coulissante en galandage donnant accès sur terrasse.
Étage : Paliers avec parquet massif, trois grandes chambres avec parquet massif + suite parentale 20 m2 : (chambre, dressing, salle d'eau aménagée avec deux vasques en pierre,  grande douche façon verrière), salle de bains aménagée avec baignoire et pare-douches, wc. 
 
Tableau électrique refait en différentiel
Alarme
Menuiseries récentes gris anthracite double vitrage thermique et phonique
Chauffage central gaz de ville (chaudière récente 2020)
Belle cave à vin voutée (terre battue au sol)
Garage 1 à 2 voitures en sous-sol avec porte motorisée et dalle béton au sol + partie atelier
Patio/carport abri 2 voitures
Parking voitures enrobé noir 
Belle Terrasse suspendue  30 m2 avec bois exotique au sol et éclairage led
Sur 165 m2 de terrain avec cour
 
CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 238 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : D - Emission : 38 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre  1.730 EUR et  2.410 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).
 
Prix : 399.000 EUR Frais d'agence inclus Honoraire à charge vendeur
 
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com