Appartement - 87 m² - 4 pièces à Rouen

Trybe immobilier vous propose ce magnifique appartement:

Vous êtes à la recherche d'un appartement de standing calme et sécurisé dans le quartier prisé de Saint André limite gare de Rouen (76000) ?

Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous.

Tombez sous le charme de cet appartement lumineux et sa spacieuse pièce de vie comprenant salon, séjour de 31m² donnant sur une belle terrasse exposé plein sud.

Au deuxième étage d'une copropriété calme et sécurisée, vous serez séduit par son emplacement géographique idéal, a quelques minute de la gare de Rouen (76000) et de son emblématique centre historique. La proximité avec le centre ville de Mont Saint Aignan (76130) vous apportera un confort de vie grâce à toutes les commodités (centre commercial, écoles, crèches, collège, sports, piscine, transports en commun, commerces, cabinet médical).

Surface habitable : 87m² | Séjour / Salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 |
WC : 1 | DPE: C | Garage | Cave | Balcon 1 | Loggia 1 | Ascenseur |

Cet appartement est disposé comme suit :
- Une entrée avec placard.
- Un magnifique salon / séjour, lumineux.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- Deux chambres de 14m² avec placard dressing.
- Une spacieuse terrasse exposé plein sud avec vue dégagée.
- Une cuisine tout équipée et sa loggia.

Plus +:

-Une cave de 6m²
-Un box sécurisé avec porte de garage électrique et possibilité de stationner deux véhicules (accès direct ascenseur)

Informations techniques :
Chauffage individuel au gaz | Cuisine équipée (hotte, four, plaques induction, micro-onde, lave-vaisselle ) | Alarme | Porte blindée | Placards sur mesure | Store banne | Volets roulants électriques | VMC | Doubles vitrage

Atouts de ce bien :
Très lumineux | Secteur recherché | Belle copropriété | Beaux volumes | Tout équipé | Calme et sécurisé | Matériaux nobles | Magnifique vue dégagée .

Taxe Foncière : 2416 €

Charges de copropriété : 140€ / mois (eau froide, entretien des parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 70
Nombre de lots vendus : 3 (Appartement, cave et box)
Honoraires à la charge du vendeur

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez:
Julien BANCE Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / Agence Trybe Immo / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 257 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 713.00 et 964.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Julien Bance
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912005824