Maison - 103 m² - 5 pièces à Rouen

Iad France - Frédéric Depinay (06 45 92 60 58) vous propose : Située à moins de 5 minutes de ROUEN, dans la commune de CANTELEU Village, laissez-vous séduire par cette charmante maison mitoyenne, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant une surface de 103 m² selon la loi Carrez. Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par une entrée qui mène à un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte équipée, créant un espace de vie convivial de près de 51 m². Ce niveau comprend également une buanderie pratique et des WC séparés. À l'étage : Un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing privatif, ainsi qu'une salle de bains moderne avec WC intégré. Les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage électrique assurent un confort thermique optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse orientée sud-est équipée d'un store, d'un espace cuisine d’été, et d'un jardin clos de 475 m² avec un carport. Située dans un emplacement privilégié, cette maison est à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (ligne TEOR T3). Aucuns travaux ne sont nécessaires, vous n’avez plus qu’à vous installer et profiter de votre nouveau chez-vous ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Depinay EI (ID 43407), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 832124093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.