Appartement - 71 m² - 4 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un bel appartement lumineux à Rouen (76000) à deux pas du quartier du Vieux Marché et du centre historique ?
Ne cherchez plus, ce T3 est fait pour vous !

En EXCLUSIVITE chez TRYBE immobilier,

Tombez sous le charme de cet appartement lumineux de 71m² et sa spacieuse pièce de vie comprenant salon, séjour et cuisine d'une surface totale de 38m².
Ses 3 mètres de hauteurs sous plafond et ses grandes fenêtres aux vitrages acoustiques vous apporterons un confort et luminosité.
Au deuxième étage d'une petite copropriété au parties communes récemment rénovées, vous serez séduit par son emplacement géographique idéal, au pied du centre historique de Rouen et à deux pas des quais de Seine.

Le bien se prête également parfaitement à la location saisonnière ou annuelle.
Pour la vie étudiante, la fac de droit est située à moins de 10 minutes à pied.

Surface habitable : 71m² | Séjour / salon : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 |
WC : 1 | DPE: D | Charges mensuelles 140€

Cet appartement est disposé comme suit :

- Une entrée
- Un salon / séjour, lumineux, avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 38m²
- Une salle de bains
- Un WC indépendant
- Une chambre avec dressing d'une surface de 12,5m²
- Une chambre de 9,5m²

Informations techniques : Chauffage électrique | Ballon d'eau chaude récent | VMC | Cuisine équipée (hotte, four, plaques inductions, micro-onde, lave-vaisselle) | Double vitrage acoustique

Atouts de ce bien : Très lumineux | Secteur recherché | Au pied du coeur de ville de Rouen (76000) | Beaux volumes | Parquet anciens | Hauteur sous plafond | Charme de l'ancien | parties communes rénovées | Potentiel d'une 3ème chambre | Ancien loyer 1000€ / mois charges comprises.

Taxe Foncière : 1180 €

Charges de copropriété : 140€ / mois (eau froide, entretien des parties communes)
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 10
Nombre de lots vendus : 1

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr »

Pour organiser une visite, contactez:
Julien BANCE Accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / Agence Trybe Immo / O6.22.43.55.57 / julien.bance@trybe-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://www.trybe.immo/honoraires/