Local d'activité / Entrepôt - 300 m² - 12 pièces à Roubaix

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Immeuble de Rapport à Rentabilité Optimisée – Place de la Liberté, Roubaix

Prix : 435 000 €

Saisissez cette opportunité d’investissement clé en main, idéalement située Place de la Liberté à Roubaix. Cet immeuble de rapport combine une rentabilité solide avec un potentiel d’optimisation, permettant aux investisseurs d’augmenter leurs revenus locatifs sans travaux majeurs.

Description du bien
• Rez-de-chaussée : Local commercial de 120 m², loué depuis plus de 17 ans à un locataire fiable, générant 2 200 € TTC/mois.
• 1er étage (bureaux) : 65 m², actuellement loués à 600 € TTC/mois, adaptés aux professions libérales ou entreprises.
• 2e étage (appartement) : 65 m², loué 650 €/mois, avec un potentiel de révision à 750 €/mois.
• 3e étage (duplex) : 93 m², actuellement loué 530 €/mois, mais valorisable à 950 €/mois après réajustement locatif.

Rentabilité actuelle et potentielle
• Revenus locatifs actuels : 3 980 € TTC/mois (soit 47 760 €/an), garantissant une rentabilité brute de 10,18 %.
• Revenus locatifs après révision : 4 750 €/mois (soit 57 000 €/an), pour une rentabilité brute optimisée à 12,15 %.

Ce bien est idéal pour les investisseurs cherchant à sécuriser des revenus locatifs tout en bénéficiant d’un potentiel d’augmentation immédiat.

Les atouts de l’immeuble
• Emplacement stratégique, au cœur de la Place de la Liberté, proche des commerces, des transports en commun et des axes routiers.
• Locataires stables, assurant des revenus réguliers et sécurisés.
• Possibilité d’optimiser les loyers, notamment pour le duplex et l’appartement du 2e étage.
• Immeuble bien entretenu, facilitant la gestion locative et limitant les imprévus.

Pourquoi investir dans cet immeuble ?

Cet immeuble représente une opportunité rare d’investissement rentable et sécurisé, avec des revenus passifs immédiats et un potentiel d’amélioration à court terme.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr