Local d'activité / Entrepôt - 300 m² - 12 pièces à Roubaix

Stéphane MAURY vous propose ce bien :

Immeuble de Rapport à Roubaix – Rentabilité Optimisée ! | 469 000 €

Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé à Roubaix, offrant déjà une solide rentabilité avec un potentiel d’amélioration important. Ce bien est parfait pour les investisseurs à la recherche de sécurité locative et de marges de progression.

Description du bien :
Rez-de-chaussée : Local commercial de 120 m² loué depuis plus de 17 ans à un locataire stable, pour un loyer de 2 200 € TTC / mois.
1er étage (bureaux) : Espace de 65 m² actuellement loué à 600 € TTC / mois, idéal pour des activités professionnelles.
2e étage (appartement) : Appartement de 65 m² loué à 650 € / mois, avec la possibilité de réviser le loyer à 750 € / mois, augmentant ainsi la rentabilité.
3ème et dernier étage : Duplex de 93 m², actuellement loué à 530 € / mois, mais avec un fort potentiel de valorisation locative à 950 € / mois.

Rentabilité actuelle et potentielle :

• Revenus locatifs actuels : 3 980 € TTC par mois, avec des locataires en place et une excellente stabilité locative.
• Revenus locatifs potentiels après révision des loyers du duplex et de l’appartement : 4 750 € / mois, soit une rentabilité en nette augmentation.

Points forts de l’immeuble :
Immeuble entretenu et bien situé à Roubaix.
Loyers sécurisés avec des baux en place.
Possibilité d’augmenter la rentabilité sans gros travaux grâce à la révision des loyers du duplex et de l’appartement.
Proximité des commerces, transports en commun et axes routiers.

Prix de vente : 469 000 €

Cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus tout en augmentant le rendement à court terme. Contactez-moi vite pour plus d’informations ou pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr