Maison ancienne - 147 m² - 7 pièces à Rosny-sous-Bois

Rosny sous Bois 93110- Quiétude en ville: MAISON LUMINEUSE NON MITOYENNE AVEC ATELIERS - Au cœur d'un quartier prisé, à seulement deux pas du centre-ville et 5 minutes de la gare RER, se dévoile une perle rare : une charmante maison datant des années 20 à l'apparence traditionnelle dévoilant des espaces atypiques. Cette demeure non mitoyenne de 147 m² habitables, 221 m² utiles, érigée sur un terrain de 427 m², allie avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée (y compris la toiture), elle arbore une façade fraîchement ravalée et bénéficie d'une isolation thermique optimale assurant un confort de vie remarquable . Le rez-de-chaussée surélevé vous accueille dans un espace de vie baigné de lumière naturelle: Une entrée avec dressing, un bureau fonctionnel, une chambre d'enfant et un WC avec lave-mains précèdent une cuisine contemporaine entièrement équipée. Celle-ci s'ouvre sur un vaste séjour bénéficiant d'une lumière zénithale et doté d'un poêle à granulés. Le tout prolongé par un balcon offrant une vue dégagée et un accès direct au jardin clos sans vis à vis. À l'étage, deux chambres agréables, dont une avec de nombreux placards, un WC indépendant, une salle d'eau moderne, et une pièce d'eau à aménager selon vos envies. Le sous-sol non entérré comprend une buanderie pratique, et un espace de stockage supplémentaire. En rez-de-jardin, avec accès indépendant: Pour des projets créatifs, locatifs, familiaux ou professionnels, DEUX ATELIERS de 29 m² chacun à réhabiliter et aménager, ouvrant sur une terrasse et le jardin, offrant un potentiel exceptionnel. Un GARAGE pour une voiture et la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire à l'avant complètent ce bien. Cette propriété unique offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Elle séduira les amateurs de clarté, en quête de volumes généreux et d'un lieu de vie personnalisable. Une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023 (abonnement compris). DPE : C - GES : A. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, demandez Ambre POENSIN ou Nicolette Mariez. Honoraires TTC charge vendeur. Prix de vente 689 000 €. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32666) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.