Appartement - 89 m² - 4 pièces à Rosny-sous-Bois

Iad France - Nicolette MARIEZ (06 63 04 34 18) vous propose : * Bien sous offre * Appartement traversant de 4 pièces de 89 m² avec 2 BALCONS, CAVE et PARKING, au sein d’une résidence de 1965, calme et sécurisée, à quelques pas de toutes les commodités à pied : centre-ville, commerces, transports (RER E et métro 11), écoles et activités pour les enfants. * Projet de ravalement thermique & isolation en cours d'étude. Ces travaux seront pris en charge par le vendeur à hauteur de sa quote-part * . Cet appartement situé au 3ème et DERNIER ÉTAGE se compose d’une entrée avec placard desservant une cuisine aménagée et fonctionnelle de 7 m², un séjour double traversant Est-Ouest et très lumineux de 36 m² avec placards et accès à un premier balcon (possibilité de 4ème chambre). Un dégagement avec placard distribue trois chambres spacieuses de 11 m² dont 2 avec accès à un second balcon, une salle de bain et WC séparé. Une cave saine de 5 m² et une place de parking (non couverte) complètent cet ensemble. Copropriété Travaux de rafraîchissement à prévoir, beaucoup de potentiel ! * Les atouts de ce bien * Gare Bois Perrier RER E et ligne de métro 11 à 700 m, arrêt de bus devant la résidence et axes autoroutiers à 5 min en voiture. Ecoles dans un rayon de 500 m (de la maternelle au collège) Centre-ville et tous commerces à 600 m Centre commercial Westfield Rosny 2 à 750 m (commerces, cinéma UGC. ), Mairie et Parc Decesari à 750 m, Stade Girodit à 300 m, Centre aquatique, théâtre & cinéma G. Simenon, conservatoire à 750 m. Secteur pavillonnaire Les Changis, A 10 min à pied des 2 gares RER E et du métro ligne 11, Appartement familiale avec de beaux volumes, calme et sain, Baigné de lumière grâce à sa triple exposition : Est, Ouest et Sud, 2 balcons, pas de vis-à-vis, vues dégagées, Double vitrage PVC, porte blindée, cuisine aménagée, nombreux rangements, Place de parking sécurisée à l’intérieur de la résidence (non couverte) Grande cave saine Eau froide / chaude et chauffage inclus dans les charges Résidence sécurisée et très calme (digicode et interphone), gardien, grand local à vélos, Jardin commun, fibre optique. Copropriété de 31 lots principaux (appartements) et 62 lots annexes (caves et places de parking). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 31 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 333.33 € par mois (soit 4000 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.