Immeuble - 210 m² à Roques

EXCEPTIONNEL AU COEUR DU VILLAGE DE ROQUES !!

INVESTISSEUR !! Venez découvrir cet immeuble à fort potentiel idéalement placé en bord de Garonne sur la commune de Roques.
210 m² de surface Totale
En rez de chaussée d'un local commercial de 45 m² environ actuellement loué par un bail commercial à 5400€HT/HC/AN, d'un studio de 19 m², d'un t2 bis de 53 m² à l'arrière du bâtiment donnant sur un terrain de 300m². Possibilité d'envisager une division parcellaire pour y construire une maison individuelle.
En R+1 un appartement de Type 4 de 93 m² avec une terrasse de 32 m² exposée plein sud avec une vue imprenable sur la Garonne.
Une division en 6 lots a déjà été prévue :
1 lot : local commercial
1 lot : studio
1 lot: T2 bis + jardin privatif
1 lot terrain de 300m²
R+1 divisé en 2 lots
Travaux à prévoir :
Désamiantage de la toiture
Rénovation en second oeuvre de la partie habitation

N'hésitez pas nous consulter pour cette opportunité rare sur Roques !!

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.