Maison - 121 m² - 4 pièces à Roquefort-les-Pins

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette agréable maison individuelle 4 pièces de 106.45m2 environ disposée sur 2 niveaux et exposée Sud-Est. Construite sur un terrain de 1000m2 environ dans une impasse, elle est située dans le quartier du Bois Nègre, à moins de 5 minutes en voiture du centre de Roquefort-les-Pins, ses écoles et ses commerces.

Cette maison de 121m2 environ se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour
- Cuisine
- WC indépendant

Au rez-de-jardin :
- Dégagement
- Chambre 1 / Salle de bain / WC
- Chambre 2
- Chambre 3
- Salle d'eau / WC
- Terrasse
- Terrain attenant avec piscine

Les plus de la maison :
- Exposée Sud-Est / Sud-Ouest
- Piscine au chlore (dimensions : 4.5m x 9m) - filtre sable changé en 2024
- Belle terrasse couverte de 12.5m2 environ devant le séjour
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, lave-vaisselle, four, réfrigérateur/congélateur et four à micro-ondes
- Belles hauteurs sous plafond
- Poêle à granulés dans le séjour installé en 2022
- Panneaux solaires permettant des économies sur la consommation d'énergie
- Chauffage au gaz avec radiateurs
- Fenêtres, baies vitrées coulissantes et portes-fenêtres en double vitrage
- Volets battants en bois dans les chambres / Roulants électriques dans le séjour et la cuisine (moteur cuisine installé en 2024)
- Nettoyage du toit en 2024
- Ecole le Plan et maternelle Layet Boutonnier à 3 minutes en voiture
- A 5 minutes en voiture du centre-ville de Roquefort-les-Pins
- A 6 minutes en voiture de l'école Roger Baud et du collège César

- Montant des charges : Pas de charges
- Montant de la taxe foncière : 1244EUR

Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (121) - GES C (12)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 960EUR - 1360EUR (année de référence : 2021)
9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.74% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr