Appartement - 74 m² - 3 pièces à Rombas

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 19h - Jérémy FALCOMATA -O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

*********** EXCLUSIVITE ***********

******* MAGNIFIQUE APPARTEMENT VINTAGE - LUMINEUX - RENOVé ! ********

++++ APPART + IMMEUBLE Rénovés !!!

PROCHE D'AMNEVILLE !!

Situé à quelques pas du centre-ville de Rombas, dans une petite rue calme à sens unique.
Vous et vos invités pourrez bénéficier du grand parking de la Mairie et d'un parking en sous-sol en location.

Très bel appartement entièrement rénové en 2017, décoré avec goût, lumineux et très bien entretenu ! Il est en EXCELLENT ETAT !!
Situé au 2ème étage sur 4 avec ascenseur.

Type T3 de 71.5 m² Carrez + une Loggia de 5 m² env + une cave de 6 m² env., + une place de parking en sous-sol en location à 40 € /mois juste à côté.

Petite copropriété calme de 9 logements et d'un commerce par entrée, bien entretenue, nettoyée 2 fois/Semaine !! Elle a bénéficiée d'une rénovation énergétique totale en 2021, telle que ;
L'isolation extérieur + façades + toit + chaudière + VMC. ( env 20 000 € / personne !! )
Donc plus de 'gros' travaux à prévoir dans les prochaines années.

Très faibles charges !! Elles devraient être diminuées de 1000 € environ annuellement suite aux remboursements des charges que le propriétaire bénéfice ces dernières années. La mise à jour devrait se faire vers Octobre. Les documents et les démarches vous seront fournis pour preuves.

Actuellement 615 € / trimestre toutes charges comprises : Copropriété + chauffage + eau froide + eau chaude + gaz cuisinière ( 25 € - option déductible )
( Normalement rabaissées à -400 € / trimestre env., soit 1600 €/an environ. )

Composé comme suit :

- Un salon / séjour lumineux avec une loggia et sa porte-fenêtre.
- Une belle cuisine vintage équipée avec un four Hisense d'un an, un lave-vaisselle, une plaque 4 feux au gaz, évier, une prise 32A prévue pour une plaque à induction.
- Un cellier
- Un couloir avec un très grand placard 4 portes !
- Un WC séparé avec lave-mains.
- 2 chambres de 11.3 et 12.7 m².
- Une belle salle de douche avec un joli meuble, un grand vasque, un miroir, un sèche-serviettes mixte. ( gaz et/ou électrique )

SOUS-SOL : Une cave de 6 m² environ.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- Stores sur mesures inclus !
- Volets électriques avec télécommandes. ( ' sauf SDB ' )
- Double vitrages PVC
- Fibre optique
- Prises RJ45
- T.F : 769 €
- Très bonne isolation thermique !
- DPE en C !

Négociable dans le raisonnable !

( MES INFORMATIONS PERSONNELLES :

ENVIE D'UN BON AGENT IMMOBILIER EXPERIMENTE, SYMPATHIQUE, SERIEUX, PERCEVERANT, AVEC DES VALEURS HUMAINES, N'HESITEZ PAS A ME CONFIER VOTRE BIEN. ) :-)

PLUS D'INFORMATIONS SUR MON SITE : FALCO-IMMO.FR

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+++ FAIBLES honoraires d'agence comprises !
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe ...