Maison - 173 m² - 5 pièces à Rohr

Découvrez cette magnifique maison de 173 m² habitables (193 m² au sol), issue de la réhabilitation soignée d’une ancienne grange en 2020. Située à Rohr, dans le secteur recherché du Kochersberg, cette propriété marie le charme de l’ancien avec des prestations modernes de standing. Le tout sur un terrain de 701 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur.

Caractéristiques principales :

- Volumes généreux et lumineux, mettant en valeur des poutres apparentes et une architecture unique.
- Cuisine équipée de qualité, pensée pour les amateurs de gastronomie et de convivialité.
- Confort thermique optimal grâce au triple vitrage, à une pompe à chaleur, un poêle à pellets et un ballon thermodynamique.
- Isolation toiture performante (sarking) et volets électriques pour un confort quotidien.
- Local indépendant de près de 60 m² au rez-de-chaussée (non compris dans la superficie habitable), avec une entrée séparée, offrant de nombreuses possibilités : aménagement en appartement ou usage professionnel.
- Double garage pour plus de praticité.

Performances énergétiques :

Actuellement classée C au DPE, la maison atteindra la classe A après la réalisation des travaux d’isolation extérieure et l’habillage de la façade, vous garantissant ainsi une efficacité énergétique exceptionnelle.

Extérieurs et potentiel :

Terrain de 701 m², prêt à accueillir vos idées d’aménagement paysager, terrasse ou espace détente.
Avec les travaux intérieurs déjà terminés, vous avez la possibilité de personnaliser les extérieurs selon vos envies et de créer un espace unique qui vous ressemble. Me consulter pour les détails des travaux à réaliser.

Emplacement privilégié :

Située dans le charmant village de Rohr, au cœur du Kochersberg, cette maison bénéficie d’un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Laissez-vous séduire par cette propriété alliant caractère, modernité et potentiel. Une opportunité rare dans un secteur prisé d’Alsace ! 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,716 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1580€ ~ 2138€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr