Maison - 75 m² - 3 pièces à Rogny-les-Sept-Écluses

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : Charmante maison sur sous-sol intégral comprenant deux chambres, Idéal Investissement Locatif ou Premier Achat ! Ce pavillon parfaitement entretenu ne nécessitera aucuns travaux avant installation. Situé dans un quartier résidentiel paisible, et offrant une vue surplombant le Canal de Briare, vous bénéficierez également d'un accès rapide à l'autoroute A77. PARIS vous sera accessible en 1h30 environ et GIEN en 25 minutes. Le bourg dispose d'une école élémentaire, d'un restaurant et d'une boulangerie accessibles en 5 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, les environs offrent de nombreux points d'intérêts à découvrir, et l'accès direct au Canal sera parfait pour vos balades en famille ou vos moments de détente au grand air. Cette maison à Rogny-les-Sept-Écluses, célèbre pour son accueillant port de plaisance et son spectacle Pyromélodique annuel, représente une excellente opportunité d'acquérir un bien à un prix attractif dans un environnement préservé ! Ce lumineux pavillon comprend un double séjour de 30 m² avec accès balcon et sa vue sur le canal, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains fonctionnelle, un WC indépendant, et des espaces de rangement pratiques. Le sous-sol intégral est également accessible de l'intérieur de la maison, et vous offrira un grand garage, un espace atelier, un espace buanderie avec son point d'eau, et un espace cave sur terre battue. Maison chauffée à l'électricité (radiateurs à inertie), équipée de menuiseries bois double vitrage, d'une VMC, raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre. L'extérieur propose de nombreuses places de stationnement, un espace potager, et la possibilité de réaliser une terrasse avec accès de plain-pied au séjour ! Le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 870 m² environ. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.