Villa - 243 m² - 8 pièces à Rognes

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Découvrez le charme inégalé du village de Rognes, idéalement situé à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence. Avec un accès facile au TGV, à l'aéroport et aux écoles les plus réputées offrant un enseignement de qualité et des programmes internationaux bilingues, ce village a tout pour plaire.

Nichée au pied du Luberon, cette propriété exceptionnelle offre une expérience de vie unique, dans un cadre préservé et loin de toute nuisance. La villa, d'environ 243 m² habitables, comprend 238 m² d'annexes (dont deux dépendances), un garage et une somptueuse piscine de 6,5 x 12,5 m. Un sauna et une salle de sport ajoutent une touche de luxe à cette oasis privée située dans un parc de 18 hectares de verdure avec un sentier botanique.

À l'intérieur, la maison principale présente un espace de vie fonctionnel de plain-pied. Une grande entrée accueillante mène à une pièce à vivre spacieuse de 100 m² ainsi qu'à quatre chambres. Deux chambres sont des suites avec salle d'eau équipée, tandis que les deux autres partagent une salle de bain. Un coin isolé à l’étage propose un bureau ou une chambre supplémentaire avec une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la propriété.

La piscine et le poolhouse, équipés d'un vestiaire et d'une salle d'eau, ainsi qu'une salle de sport avec sauna, constituent un espace de détente idéal pour profiter du climat méditerranéen. Entourée d'un parc de 5000 m² entièrement clos, cette propriété assure intimité et sécurité. Un grand portail et un portillon forgés sur mesure par un artisan forgeron professionnel marquent l'entrée avec élégance.

Deux gîtes indépendants, chacun avec sa propre terrasse, détachés de la maison principale, offrent un espace supplémentaire pour les invités ou un potentiel de revenu locatif.

Techniquement, cette propriété offre tout le confort moderne : un vide sanitaire, des combles aménagés, une grande fosse septique aux normes, des fenêtres à double vitrage, un système de vidéophone, une toiture récemment révisée, ainsi que la climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison et des gîtes. De plus, elle bénéficie d'une connexion internet et de l'eau du canal de Provence.

Cette maison d'exception incarne un équilibre parfait entre luxe, confort et harmonie avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété remarquable à Rognes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici: https:///honoraires 952,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1340€ ~ 1840€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187