Maison - 104 m² - 4 pièces à Rognac

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes, 7500€, est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Cette superbe maison individuelle totalement rénovée en 2021 aux lignes épurées et prestations soignées. Située dans une impasse très calme du quartier des Barjaquets, cette maison offre tout le confort recherché par une famille en quête de tranquillité.

Elle se compose comme suit :
En passant la porte nous découvrons une vaste pièce principale comprenant salon salle à manger et cuisine, mesurant près de 55 m² et bénéficiant de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le style contemporain de la maison est un vrai plus.
Du côté nuit, et en empruntant un couloir nous découvrons deux chambres de 10 m², une salle de bains avec douche, baignoire et WC mesurant près de 12 m², ainsi qu'un deuxième WC séparé et une chambre parentale de près de 14 m².
Le système de chauffage et de climatisation est assuré par une pompe à chaleur gainable. La fibre optique est présente et les performances énergétiques sont optimales, en partie grâce à l'excellente exposition de la maison ainsi que sa très récente rénovation.
Les extérieurs disposent quant à eux d'un énorme potentiel. La piscine est neuve puisqu'elle a été installée en 2023, il sera possible d'en profiter tout au long de l'année.
La maison ne souffre pas de vis à vis et son environnement proche est déjà urbanisé, aucune surprise à venir.
Des travaux restent tout de même à prévoir afin de terminer les extérieurs:
- Aménagement des extérieurs,
- Façades,
- Portail.

Classe énergétique : Classe B,
consommation électrique : 97 kWEP/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an : Classe A

Mandat N°065
ZANIC Swan
0675671275

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.