Maison - 112 m² - 4 pièces à Rognac

*** NOUVEAUTE SUR LE MARCHE ROGNACAIS ***
En exclusivité, je vous invite à venir découvrir cette superbe maison familiale, mitoyenne d'un côté, de 115 m2 avec ses 100 m2 d'extérieurs utilisables située en toute sécurité en bout d'impasse au sein d'un quartier calme tout proche du centre ville sur la commune de Rognac...En très bon état vous n'aurez qu'à poser vos valises!
A quelques pas des commerces, des écoles, de la gare, du collège, des activités sportives, de la colline de Rognac, des axes routiers... Vous serez idéalement placés de façon à pouvoir régulièrement vous déplacer à pieds.
Très moderne et lumineuse, elle se compose comme suit....Au rez de chaussée se trouve une cuisine équipée et ouverte sur une vaste pièce de vie climatisée exposée plein sud donnant accès à la terrasse et aux extérieurs par plusieurs grandes baies vitrées alu. Un wc/buanderie est également présent. Nous continuons la visite en empruntant un escalier design pour accéder à l'étage où vous découvrirez l'espace nuit. 3 spacieuses chambres de 12.5, 14 et 16 m2 dont une équipée d'un dressing et d'une climatisation bénéficiant aussi d'une jolie vue sur l'étang de Berre, d'une grande salle de bains avec balnéo, douche à l'italienne, double vasques et de nombreux rangements ainsi que d'un wc séparé avec lave-mains et rangements.
Equipements : climatisation, chauffage au sol, menuiseries ALU/PVC, volets roulants électriques, double vitrage, menuiseries sur mesure dans les chambres avec grandes fenêtres, système domotique, prises télé dans chaque chambre, climatisation, fibre, portail électrique, chauffe eau 300 litres, douche piscine.
Bien installés sur la terrasse en travertin équipée de son store banne vous surveillerez vos enfants jouant dans la piscine sécurisée (dimension 5x3). Une cuisine d'été avec barbecue et four à pizza vous permettront de partager de jolis moments conviviaux!
Un cabanon/local technique permet du rangement supplémentaire.
2 places de stationnement sur la parcelle.
Cette annonce référence 253156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011.
Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2023
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr