Maison - 120 m² - 4 pièces à Rognac

Descriptif du bien
Le Nouvel Immo, l'agence immobilière aux honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter en exclusivité :
Découvrez cette splendide maison de plain-pied sur une parcelle de 1000m², alliant confort moderne et raffinement. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre un extérieur haut de gamme avec une superbe piscine. Imaginez vous profiter de journées ensoleillées au bord de l'eau et de soirées conviviales dans un cadre de vie incroyable. Idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité, cette propriété vous séduira par son cadre enchanteur et ses prestations. La villa est située dans le quartier des Barjaquets au calme dans une impasse .
La maison se compose comme suit :
En passant la porte d'entrée vous découvrez un espace de rangement permettant de déposer toutes ses affaires avant de rentrer dans la grande pièce de vie. Cette pièce développe une surface de près de 55 m², et bénéficie de nombreuses ouvertures sur l'extérieur. La cuisine moderne est intégralement équipée, et possède un accès sur une terrasse à l'abri des regards.
Dans la partie nuit, vous trouverez une première chambre de 13 m² avec son dressing, une salle d'eau de plus de 6 m² ainsi que les deux autres chambres (9,75m² et 12,6 m²)
Une dépendance de 12m²vous offre la possibilité de créer une pièce pour le télétravail ou une chambre pouvant accueillir votre famille.
Du côté des prestations, la maison a été bâtie sur vide sanitaire, elle est climatisée, la fibre optique a été installée.
Concernant les extérieurs, cette maison a été pensé avec la seule volonté de profiter de moments conviviaux, entre amis ou famille.
La cuisine d'été et son salon rajoutent une véritable deuxième pièce à vivre avec vue sur la piscine.
Offrez vous le luxe au quotidien dans cette maison d'exception. Venez la visiter et laissez vous séduire par son charme unique et ses prestations haut de gamme. Ne laissez pas passer cette opportunité rare !

Classe énergétique : Consommation électrique : 78kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 700€ à 1 020€ (année de référence 2022).

Le montant de la taxe foncière 2023 est de 2400€.
Venez découvrir cette opportunité unique à Rognac.
Mandat N°063
SOUSTELLE Guillaume - 0650207505

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.