Maison - 360 m² - 10 pièces à Rodez

Venez découvrir cette très belle maison bourgeoise de 360 m2 habitables située à 2 pas du centre ville de Rodez.

Construite en 1972 avec des matériaux de qualité : dallage en pierres naturelles anciennes, toiture en lauze, cheminée venant d'un ancien château ... elle nécessite néanmoins une remise au goût du jour et quelques travaux : isolation, ...
Vous serez séduits par son magnifique parc arboré de 6580 m2, ses volumes, sa fonctionnalité et sa belle vue dégagée sur la cathédrale.

Le rez de chaussée d'une superficie de 245 m2 se compose :
- d'une vaste entrée de 27.41 m2.
- d'un salon de 49.17 m2 avec plus de 7m de hauteur sous plafond.
- d'une salle à manger de 26.27 m2.
- d'une cuisine de 15.64 m2 avec cellier attenant de 5.70 m2.
- d'une buanderie de 8.36 m2.
-d'un bureau de 16.94 m2.
- d'une chambre principale de 17 m2 avec salle de bain privative de 6.12 m2 et dressing de 3.11 m2.
- d'une chambre de 13.57 m2 avec salle de bain privative de 4.28 m2.
- d'une chambre de 13.12 m2 avec salle d'eau privative de 2.87 m2.
- d'une chambre de 9.55 m2 avec salle d'eau privative de 2.44 m2
- d'un wc séparé de 1 m2.
- d'un garage de 32 m2 pouvant accueillir 2 véhicules.

Le premier étage d'une superficie de 121 m2 se compose :
- d'une chambre de 11.85 m2 avec salle d'eau privative de 6.25 m2.
- d'une chambre de 14.26 m2 avec salle d'eau privative de 4.6 m2.
- d'un espace palier/ mezzanine de 14.61 m2.
- d'une salle de jeux chauffée de 67.55 m2.
- d'un wc de 2.25 m2.

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10450.00 et 14190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001