Maison - 215 m² - 6 pièces à Rodemack

Iad France - Kévin Bertin vous propose : Magnifique Maison de Campagne Rénovée – Proche Luxembourg - de 46 ares / HABITATION DE 215 m² / DPE C / 4 CHAMBRES dont 1 SUITE PARENTALE / GRANGE de 240 m² Située à seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, à Rodemack (classée parmi les plus beaux villages de France), découvrez cette propriété exceptionnelle entièrement rénovée alliant charme ancien et prestations modernes. Avec 215 m² habitables répartis sur trois niveaux et un vaste terrain arboré de 4651 m², cette demeure est un véritable havre de paix. Rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux avec salon, salle à manger conviviale, cuisine aménagée et équipée, dressing spacieux et buanderie fonctionnelle. À l'étage : Trois chambres confortables et une superbe salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Suite parentale d'exception : Le deuxième étage accueille une superbe suite parentale de 60 m² avec salle d'eau privative, dressing et fumoir avec cheminée. Extérieurs et dépendances : Une grange attenante de 240 m² idéale pour extensions, projets d'investissement locatif ou activités professionnelles. Le terrain arboré offre un cadre idyllique et calme, propice à une vie paisible en pleine nature, avec possibilité d'aménagements pour animaux (ancienne carrière équestre). Prestations haut de gamme et durables : Toiture neuve isolée et 88 panneaux photovoltaïques (2023) Pompe à chaleur avec chauffage au sol Poêle mixte bois / granulés récent (2022) Borne de recharge électrique pour véhicules Diagnostic énergétique optimisé (Classe C) Localisation Premium : Située proche de la frontière luxembourgeoise dans la commune de Rodemack, classée parmi les plus beaux villages de France, dotée d'écoles maternelles et primaires, commerces et associations sportives et culturelles. Cette propriété séduira les familles exigeantes et les investisseurs à la recherche d'un cadre exceptionnel combinant prestige, confort moderne, économie énergétique et proximité stratégique avec le Luxembourg. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou bénéficier d'une visite virtuelle en HD. Vous aurez la possibilité de louer en sus une prairie attenante de 4 hectares environ. Rodemack est limitrophe des communes de Fixem, Cattenom, Beyren-Les-Sierck, Puttelange-Les-Thionville, Basse-Rentgen et Breistroff-La-Grande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 788480614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.