Maison - 199 m² - 5 pièces à Rodalbe

Vous recherchez une maison de caractère, dans un environnement calme et privilégié, Mireille LÉVY, conseillère en immobilier 3G IMMO, vous propose en exclusivité ce bien de type Mansart, entre tradition et modernité. En retrait des axes passants, sur un grand terrain plat et arboré, de plus de 20 ares, clos sur l'arrière de la propriété, vous profiterez pleinement de la quiétude de la campagne du Saulnois, loin du tumulte de la ville, mais proche de toutes les commodités. Bâti en 2008, avec des matériaux très performants, ce bien dispose de toutes les prestations que vous êtes en droit d'attendre. Dès le seuil franchi, en accès de plain-pied, vous découvrirez une magnifique entrée cathédrale, d'environ 45 m² révélant le caractère singulier des lieux, les plafonds à la française y contribuant largement. Sur ce même niveau, une grande et magnifique cuisine, entièrement équipée, d'environ 27 m² et un cellier-buanderie attenant, d'environ 12 m². Les toilettes, disposant d'un lave-mains, sont séparées. La grande salle de bain de 18 m² environ, accueille une spacieuse douche à l'italienne, une baignoire en pose libre ainsi qu'un lavabo double vasque. Une grande chambre, particulièrement lumineuse, d'environ 22 m², complète le niveau. Depuis l'entrée-salon on pourra accéder, toujours de plain-pied, au jardin situé à l'arrière du bien, orienté sud. Accessible par un escalier avec poutre centrale, en bois et métal, très design, l'étage permet d'apprécier les beaux volumes qu'offre la demeure. Un vaste espace détente de 28 m², permet l'aménagement de multiples 'coins' : lecture, musique, jeux, home-cinéma, sport, etc. Une coursive, surplombant l'entrée-salon, mène aux deux chambres supplémentaires, d'environ 14 m² chacune. L'extérieur, ou plutôt les extérieurs : À l'avant de la demeure, une large allée gravillonnée autorisant le stationnement de nombreux véhicules. À l'arrière, un vaste garage-atelier de 80 m², possédant 3 portes, ravira les passionné(e)s de mécanique. Sous la charmante pergola, posée au milieu de la terrasse, les 'garden-parties' permettront d'apprécier à sa juste valeur le grand terrain engazonné et arboré de beaux fruitiers, dont dispose le bien. Parmi les prestations : Chauffage par le sol pour la partie plain-pied alimenté par une PAC air-eau très récente (2020) desservant également un radiateur à l'étage. Les chambres au 1er étage sont équipées de panneaux rayonnants électriques. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau électrique de 2021. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, porte d'entrée sécurisée 3 points. WC et douche accessibles pour les personnes à mobilité réduite. Excellent label énergétique B et A. VMC simple flux auto réglable. Portail automatisé. La fibre est disponible sur la route. Le garage est alimenté en eau et en électricité. L'assainissement autonome est aux normes (fosse toutes eaux, bac dégraisseur et filtre à sable). Aucuns travaux à prévoir. Une isolation très performante : Au sol : 200 mm de Styrodur. En sous toiture : 400 mm de laine de verre. Murs extérieurs de type Euromac 2. Terrain entièrement constructible et piscinable. Vous rejoindrez : Morhange : en 5 mn (supermarchés, médecins, dentistes, pharmacie, boulangerie, toutes restaurations, etc.) Groupes scolaires à proximité, ramassage scolaire. Dieuze : en 15 mn (supermarché) Saint-Avold : en 30 mn. Depuis la gare de Morhange : Sarrebourg est à 28 mn, Metz- Ville : 30 mn, Strasbourg : 1h10, Nancy : 1h20, Paris : 2h16 (le plus rapide).  

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mireille LÉVY Inscrite au RSAC de metz 948 309 976, Tel : 07 80 34 71 88, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/levy

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr