Terrain - 451 m² à Rocbaron

EXCLUSIVITE. Très bien situé à Rocbaron entre Fray Redon et le centre du village, route de Gareoult. 4 Terrains constructibles plat de 451m² chacun: A, B, C et D (voir les 4 photos). Plan de division effectué par le géomètre et purgé de tous recours. Le terrain B en bas à gauche, jouxtant la départementale, est vendu. Hors lotissement, libre constructeur, viabilités en bordure, bouches égout, électricité ,eau et telecom posées sur le terrain, non reliées au collectif. Conditions de construction vérifiées au Service Urbanisme, très efficace et très compétent. L'ancien PLU s'applique à ces 4 terrains: R+1 autorisé, Coefficient Emprise au Sol 15% hors garage et hors piscine soit une maison au sol de 67,65m² possible en rez-de-chaussée plus l'étage aussi de 67,65m² soit un total brut constructible de 135,30m² soit une surface habitable nette d'environ110-115m² soit 3 à 4 chambres. Construction maison à 4m en limite séparative, piscinable avec 2m en limite séparative pour la piscine. 60% d'espaces hors construction donc 40% soit 180,40m² pour le rez-de-chaussée, piscine, garage, terrasses bétonnées. Plantation de 2 arbres grandes tiges. Comme hors lotissement, vous n'êtes pas au soumis au règlement et aux coûts du lotissement.
Des vidéos du terrain et de son environnement est disponible via Whatsapp pour bien préparer votre visite.
Surplace, l'implantation possible de la maison est piquetée afin de bien visualiser la zone de construction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.