Maison - 156 m² - 5 pièces à Rocbaron

Iad France - Isabelle Ilo (06 78 53 13 71) vous propose : VILLA DE PLAIN-PIED 134 m² + DEPENDANCE de 22 m² + PISCINE + GARAGE avec SUPERBE VUE ! 30 min de la MER, 45 min TGV AIX et 1H de l'aéroport de Marseille, au fond d’une impasse, peu de voisins, au CALME, en zone naturelle, je vous propose de découvrir cette BELLE propriété bien entretenue et avec de belles prestations exposée PLEIN SUD, offrant un ensoleillement maximal ! Un portail motorisé, puis une belle allée goudronnée arrive à une plateforme de stationnement et au grand garage de 40 m² et son local technique de 18 m² avec porte motorisée. Quelques marches mènent à la villa, et à ses nombreuses terrasses et espaces extérieurs dont une terrasse couverte de 43 m² pour recevoir et profiter SANS aucun vis-à-vis ! La jolie piscine de forme libre mesure 10x5 et possède une pompe au sel neuve. Belles restanques rebâties sur le côté en pierres de pays, avec végétation travaillée menant à l’espace boisé et son abri de jardin. La villa principale de 134 m² vous offre une belle pièce de vie traversante de 56 m² climatisée avec parquet massif en Ipé et cheminée dont un espace repas avec grande baie vitrée, offrant une VUE et accès à une autre terrasse couverte, cuisine attenante fermée mais ouvrable avec meubles sur-mesure en merisier massif, matériels professionnels, plan en granit, cellier / buanderie. La partie nuit séparée se compose d’une grande chambre de 19 m² avec rangements, une grande sde avec wc, puis une grande suite parentale de 29 m² avec terrasse privative à l’est, dressing et grande sdb avec wc en marbre. Annexe de 22 m² environ pour faire du locatif (activité en cours), ou recevoir les amis ou la famille avec chambre vue piscine au sud et sde avec douche à l’italienne et wc et parquet en Ipé. LES PLUS : très bonne construction sur roche et vide sanitaire, PLAIN-PIED, CALME, VUE DEGAGEE, POMPE à CHALEUR NEUVE + CLIMATISATIONS, 3 pièces d'eau, belle pièce de vie, beaux planchers, matériaux de qualité, belles prestations, fosse septique aux normes de 2019, installation électrique refaite, arrosage automatique, bonne isolation, grand garage, nombreux stationnements, deux accès terrain, fibre optique, moustiquaires,. PAS DE TRAVAUX et du POTENTIEL d’agrandissement ! COUP DE COEUR GARANTI ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Ilo EI (ID 12415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.