Maison d'architecte - 354 m² - 9 pièces à Roanne

Coup de coeur assuré !

A 8 minutes de Roanne 42300, à 2h40 de Genève, 1h20 de Lyon, 1h de Saint-Etienne,
superbe maison de caractère située à Villerest, 9 pièces, 6 chambres, cadre de vie et vue panoramique sur le lac de VILLEREST.

BSK Immobilier et Noël RIVAT vous proposent cette magnifique propriété, dans un quartier résidentiel très recherché.

Imaginez vous de profiter d’une vue panoramique surplombante le lac de VILLEREST, dans un espace naturel protégé, avec au fil des saisons, le sentiment d’être en vacances toute l’année !

Vous serez séduit par le calme, la tranquillité, et la sérénité qui se dégage de cette propriété et ses 5300 m2 environ de terrain joliment aménagé et arboré.
Cette sublime maison achevée fin 2013, avec ses 354 m2 habitables, vous enchantera par son style 'maison bourgeoise', qui a été conçue et aménagée pour vous apporter tout le confort d’une maison moderne avec de beaux volumes, le tout agrémenté par une luminosité exceptionnelle et plusieurs terrasses et balcons.

Au rez de chaussée, vous entrez dans le hall de 35 m2, avec vestiaire, vous serez émerveillé par l’escalier en pierre en position centrale, et sa ferronnerie créée par un meilleur ouvrier de France. A ce 1er niveau, vous trouverez le salon-séjour de 79 m2 environ, avec cuisine équipée de 33 m2 et son îlot central, ouverte ou non selon vos envies , un bureau qui peut redevenir une chambre si vous le souhaitez, une salle d’eau avec WC, 1 WC séparé, une buanderie.

Au 1er étage, vous apprécierez le vaste palier qui dessert 5 chambres de 16 à 20 m2, 1 bibliothèque, 1 salle de bains avec WC, 1 salle d’eau avec WC.

Au 2ème étage, une mezzanine avec sa chambre, 2 grands greniers isolés, et intégralement revêtus de plaques en plâtre. Possibilité de créer des chambres supplémentaires si vous en avez le besoin, avec velux à poser en toiture.

Le dernier atout de cette maison, non négligeable, est un sous sol de 200 m2, dont environ 150 m2 de garage, 50 m2 pour bricoler ou stocker et une belle cave enterrée de 14 m2.

Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau.
Menuiserie en aluminium laquées blanc.
Assainissement individuel.
Pas de travaux à prévoir.
Bien rare sur le marché, ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite, je suis certain que vous serez séduit par le charme de cette maison érigée sur un site splendide!

Dossier photos sur demande.

Cette annonce référence 265000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEL RIVAT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 92997984700019.

Prix du bien : 1 080 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr