Appartement - 225 m² - 6 pièces à Roanne

Situé à Roanne, à 1h15 de Lyon, cet appartement atypique de 225 m² habitables est situé dans une petite copropriété offrant un cadre de vie paisible tout en profitant de toutes les commodités du centre-ville. À deux pas de la Place des Promenades, de la gare, du cinéma et de l'espace commercial Saint-Louis mais aussi des écoles, collèges et lycées, vous disposerez d'une localisation idéale pour une vie pratique au quotidien. Ce duplex se compose d'une chaleureuse pièce de vie d'environ 49 m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, d'une cuisine lumineuse, moderne et entièrement équipée (cave à vin, four, plaque de cuisson électrique, hotte, lave-vaisselle et frigo), d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, de sanitaires indépendants, d'un cellier et d'une buanderie. À l'étage, un bel espace mezzanine distribue 3 grandes chambres mansardées, 2 salles d'eau / salles de bains avec sanitaires ainsi que de nombreux espaces de rangements fonctionnels. Enfin, ce bien bénéficie d'un agréable extérieur grâce à sa terrasse de 26 m², sans vis-à-vis, afin de profiter des beaux jours et de jolis moments de détente. Cet appartement vous apportera tout le confort nécessaire avec ses fenêtres oscillo-battantes et ses Velux doubles-vitrages, ses volets roulants électriques avec centralisation et sa chaudière individuelle gaz (radiateurs et eau). Bonne note énergétique "C". Copropriété non soumise au fonds de travaux. Visites possibles les week-ends et en dehors des heures classiques de bureau. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001.