Villa - 180 m² - 6 pièces à Roanne

Nathan TRIOMPHE - Propriétés Privées vous propose à la vente cette villa d'architecte à proximité du centre ville et des bords de Loire.
Au calme et sans vis à vis, venez découvrir ce bien de 180m2 habitables environ récemment rénové.
Au rez-de-chaussée, la lumineuse pièce de vie disposant d'une cheminée à foyer ouvert et sa cuisine équipée ont un accès direct aux abords de la piscine.
Sur le 1er niveau, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain et wc indépendant.
Le 2ème niveau est composé d'une mezzanine avec balcon extérieur.
Le bâti a été construit sur vide sanitaire où une cave à vins pourra être envisagée !
Terrain clos et arboré de 1000 m2 environ, accompagné d'un garage et des dépendances aménageables.
Quelques informations complémentaires :
Piscine au sel.
Chauffage par radiateurs au gaz.
Taxe foncière : 2300 euros environ
Prix : 388 500 euros honoraires inclus (3.99 % TTC, charge acquéreur soit 373 594 euros net vendeur)
DPE : D et GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400 euros et 3290 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathan TRIOMPHE, au 0676692205 ou par courriel à n.triomphe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathan TRIOMPHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 920 281 458 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 373299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nathan TRIOMPHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Lyon 920 281 458 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr