Appartement - 64 m² - 3 pièces à Ris-Orangis

Iad France - Lénaïc Ferrier (06 58 40 85 24) vous propose : Opportunité à saisir pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ! Charmant duplex de 64 m² au sein des DOCKS de RIS-ORANGIS - Vendu déjà loué (fin du bail en cours estimé en janvier 2027) L’appartement est situé 5 min à pied de la gare RER, des commerces et des écoles. Vous disposez également d’une crèche au sein de l’éco quartier. L’appartement est composé au RDC d’un séjour avec un plafond cathédrale, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’un coin cuisine ouvert sur le séjour et un loggia de 7 m² environ exposé NORD. À l’étage, vous trouverez un grand palier avec placard et une deuxième chambre. Un parking à louer indépendamment vient également compléter ce bien. LES PLUS : * Chauffage au sol par géothermie * Faible charge * 6% environ de rentabilité brut * Le locataire est une association donc pas de vacance locative * Idéalement situé Pour maximiser les chances pour mes clients de trouver leur futur acquéreur, je suis bien évidemment ouverte à l’inter-cabinet avec les agences vitrées ou les réseaux de mandataires. N’hésitez pas à m’appeler pour plus d’informations. La visite virtuelle est disponible sur ce bien ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 146 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lénaïc Ferrier EI (ID 81356), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802800375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.