Maison - 110 m² - 6 pièces à Ris-Orangis

Iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : À 30 min de Paris et à 8 min à pied de la Gare Ris-Orangis (RER D), découvrez cette jolie maison avec son paisible jardin idéalement située à Ris-Orangis. Saine et entretenue, cette maison allie charme et fonctionnalité. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 102 m² loi Carrez (122 m² au sol) + 70 m² de sous-sol. - Chambres : 4 - Salles d’eau : 2 - WC indépendant : 1 au rdc et le second dans la salle d’eau à l’étage. - Sous-sol : Total avec un coin chaufferie, une buanderie, une grande pièce aménagée à exploiter selon vos envies, un espace atelier avec accès au jardin et un coin bureau sous l’escalier. - Jardin : Arboré, fleuri et entretenu. Description détaillée : Rez-de-chaussée : - Entrée : Dessert les différentes zones au rdc et permet l’accès direct vers l’étage et le sous-sol. - Séjour : Lumineux grâce à sa lumière traversante. Fenêtres PVC double vitrage comme dans toute la maison. - Chambre : Vue côté jardin. - Cuisine : Très spacieuse (17 m²) avec son espace repas dédié. - Salle d’eau : Moderne avec douche italienne et sèche serviettes électrique. - WC : indépendant. Premier étage : - Palier : Petit coin détente cosy. - Bureau : idéal pour le télétravail. - Chambres : 3 chambres mansardées avec rangements et parquet comme tout l’étage. - Salle d’eau avec WC : Douche italienne. Sous-sol total : - Buanderie : Évier fonctionnel et arrivée d’eau disponible. - Espace atelier : Accès direct au jardin. - Coin chaufferie : Chaudière à condensation récente de marque Frisquet + rangements. - Grande pièce aménagée : Idéale pour satisfaire tous vos rêves. Ancien garage. - Bureau : Petite pièce bonus sous l’escalier. Extérieur : - Jardin : Arboré, fleuri et bien entretenu offrant plusieurs ambiances, parfait pour des activités en famille. Un abri fermé juxtaposé à l’ancien garage + un abri de jardin extérieur pour de nouveaux espaces de rangement. 2 récupérateurs d’eau de pluie de 300 litres chacun. Situation géographique : - Localisation : Idéalement située à Ris-Orangis en zone non inondable tout en étant proche de la Seine et de la Forêt de Sénart pour des paisibles balades en famille ou des sessions plus sportives. - Services : Proximité des commerces, des écoles (maternelle et primaire à pied) et des transports (Gare Ris-Orangis (RER D), bus 407,418, 419 et DM7S). - Accès : Proximité des grands axes routiers tels que l'A6, la N104, la N7, la N6 et l'A5. Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.